上清戸の一戸建て相場
東京都清瀬市上清戸 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上清戸の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,027万円
うち土地分
4,598万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,408。木造（4,546）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.7
前年比 ▼2.4%
平均価格
4,526
取引実績
104件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
34万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233
3件
３ＬＤＫ
4,600
2件
４ＤＫ
1,900
2件
４ＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・４ＤＫ
29.1
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2025年第2四半期
7,000円
130㎡〜
53.8
2024年第4四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2024年第4四半期
3,400円
165㎡〜
20.6
2024年第3四半期
5,500円
130㎡〜
42.3
2024年第3四半期
4,900円
120㎡〜
40.8
2024年第2四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
上清戸は清瀬市内11地区中2位（上位82%）。
単価35.7。
1つ上の元町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）