松山の一戸建て相場
東京都清瀬市松山 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,337。木造（5,314）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,337
鉄骨造
10件
8,573
軽量鉄骨造
7件
6,888
木造
70件
5,314
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,416
80〜100㎡
27件
4,885
100〜120㎡
22件
5,707
120〜150㎡
16件
6,046
150㎡以上
17件
10,644
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,947
4〜6m
67件
6,117
6〜8m
14件
7,133
8m以上
7件
9,417
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲4.7%
平均価格
4,601
取引実績
96件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
45万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
45
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
43
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,867
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
4件
３ＬＤＫ
3,967
3件
２ＬＤＫ
1,050
2件
４ＬＤＫ
5,400
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第3四半期
5,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.3
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第2四半期
6,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.0
2025年第1四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第1四半期
5,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
1,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
松山は清瀬市内11地区中2位（上位82%）。
単価35.8。
1つ上の元町とは2%の差。
松山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市松山１丁目９９７番４ | 42.6/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 清瀬 80m |
| 清瀬市松山２丁目９７７番３１外 | 28.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 清瀬 460m |
| 清瀬市松山１丁目９８５番２ | 27.5/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 清瀬 270m |
| 清瀬市松山１丁目１００９番３８ | 24.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 清瀬 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）