野塩の一戸建て相場
東京都清瀬市野塩 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,076。木造（5,816）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,076
鉄骨造
4件
7,675
木造
161件
5,816
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,254
80〜100㎡
55件
5,289
100〜120㎡
88件
5,940
120〜150㎡
8件
5,556
150㎡以上
13件
11,897
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,787
4〜6m
122件
5,866
6〜8m
33件
6,934
8m以上
12件
6,360
平均㎡単価
33.4
前年比 ▼5.4%
平均価格
4,511
取引実績
176件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
31万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,511
9件
３ＬＤＫ
4,914
7件
６Ｋ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第4四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2025年第2四半期
5,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
野塩は清瀬市内11地区中4位（上位64%）。
単価33.4。
1つ上の上清戸とは7%の差。
野塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市野塩５丁目２０６番７ | 19.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 秋津 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）