梅園の一戸建て相場
東京都清瀬市梅園 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
3,134
80〜100㎡
23件
3,882
100〜120㎡
31件
4,967
120〜150㎡
4件
6,184
150㎡以上
4件
6,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
4,386
6〜8m
10件
4,613
8m以上
5件
5,003
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼21.5%
平均価格
3,271
取引実績
76件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
23
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,240
5件
３ＬＤＫ
3,050
4件
５ＬＤＫ
4,700
2件
４ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５Ｋ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
30.3
2025年第4四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第2四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,400円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
25.1
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
4,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2024年第2四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
2024年第2四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
梅園は清瀬市内11地区中6位（上位45%）。
単価29.5。
1つ上の中清戸とは10%の差。
梅園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市梅園２丁目６７０番１０ | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 秋津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）