竹丘の一戸建て相場
東京都清瀬市竹丘 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,444。木造（4,507）との差は553%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
29,444
木造
111件
4,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,532
80〜100㎡
42件
3,865
100〜120㎡
57件
4,983
120〜150㎡
7件
5,625
150㎡以上
5件
20,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
4,478
6〜8m
25件
4,838
8m以上
16件
9,131
平均㎡単価
29.5
前年比 ▼3.8%
平均価格
3,739
取引実績
118件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
34万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,781
21件
３ＬＤＫ
4,300
2件
２ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第4四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
4,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2025年第3四半期
5,600円
145㎡〜
38.6
2025年第2四半期
4,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
5,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
竹丘は清瀬市内11地区中7位（上位36%）。
単価29.5。
1つ上の梅園とは0%の差。
最寄り駅の相場
竹丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 清瀬 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）