下宿の一戸建て相場
東京都清瀬市下宿 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下宿の一戸建て
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,280万円
うち土地分
2,851万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,634
取引実績
106件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
21万
22万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,586
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第2四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2025年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4
2025年第1四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2024年第4四半期
3,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2024年第3四半期
2,700円
110㎡〜
24.5
2024年第3四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
下宿は清瀬市内11地区中11位（上位0%）。
単価21.4。
1つ上の下清戸とは14%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
下宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市下宿２丁目４５２番６外 | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 清瀬 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）