下宿の土地相場
東京都清瀬市下宿 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が425,548円高くなります。
4m未満
3件
39万/坪
4〜6m
32件
81万/坪
6〜8m
8件
53万/坪
8m以上
12件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
10件
88万/坪
ほぼ整形
8件
74万/坪
ほぼ長方形
24件
70万/坪
長方形
7件
63万/坪
不整形
17件
47万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
94万/坪
南西
6件
90万/坪
北東
8件
82万/坪
南東
26件
71万/坪
北西
6件
62万/坪
東
3件
60万/坪
接面道路無
14件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
59.2/坪
17.9/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
3,297
取引実績
69件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万147万97万47万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪48万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,900円
124坪〜（410㎡〜）
47.6/坪
2024年第2四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
7,100円
423坪〜（1400㎡〜）
16.8/坪
2023年第2四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2022年第2四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2022年第2四半期
4,800円
41坪〜（135㎡〜）
117.5/坪
2022年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2022年第1四半期
770円
15坪〜（50㎡〜）
50.9/坪
2022年第1四半期
700円
14坪〜（45㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
下宿は清瀬市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価59.2/坪。
1つ上の竹丘とは1%の差。
下宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市下宿２丁目４５２番６外 | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 清瀬 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）