梅園の土地相場
東京都清瀬市梅園 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都清瀬市梅園の土地相場は坪単価18万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅園の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
720,712円/坪
推定総額
2,883万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,966円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.7/坪
18.4/㎡
平均価格
3,203
取引実績
36件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万90万64万38万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪63万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2023年第3四半期
3,700円
47坪〜（155㎡〜）
78.9/坪
2023年第2四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2023年第2四半期
5,900円
70坪〜（230㎡〜）
84.8/坪
2022年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2018年第3四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2016年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2016年第3四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2015年第4四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
梅園は清瀬市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価60.7/坪。
1つ上の中里とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
梅園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市梅園２丁目６７０番１０ | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 秋津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）