梅園のマンション相場
東京都清瀬市梅園 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都清瀬市梅園のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.9万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.6万円に対し、築15年は45.4万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
69.6万/㎡
築5年
2件
43.2万/㎡
築15年
5件
45.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は4,335円。
４ＬＤＫ
2件
3,662円
３ＬＤＫ
12件
4,335円
平均㎡単価
46.9
平均価格
3,265
取引実績
17件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2008201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.3万円から2024年は㎡45.8万円へ、16年間で15.7%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
41
築11-15年
40
築16-20年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,292
12件
４ＬＤＫ
4,000
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2024年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2023年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2021年第4四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2017年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
45.0
2016年第3四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2011年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2011年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市のマンションマップ
清瀬市内のエリアランキング
梅園は清瀬市内8地区中1位（上位88%）。
単価46.9。
梅園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市梅園２丁目６７０番１０ | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 秋津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
梅園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。