中清戸の土地相場
東京都清瀬市中清戸 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が348,986円高くなります。
4m未満
4件
48万/坪
4〜6m
56件
78万/坪
6〜8m
24件
83万/坪
8m以上
18件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価79万円で最も高く、台形（72万円）と比べて10%の差があります。
不整形
18件
79万/坪
ほぼ整形
13件
78万/坪
ほぼ台形
9件
77万/坪
長方形
16件
77万/坪
ほぼ長方形
41件
77万/坪
台形
8件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
東
12件
89万/坪
南東
18件
88万/坪
南
14件
80万/坪
北西
16件
76万/坪
西
9件
75万/坪
南西
15件
75万/坪
北東
12件
74万/坪
北
6件
51万/坪
接面道路無
6件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
68.4/坪
20.7/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
4,204
取引実績
109件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2024年第4四半期
5,000円
29坪〜（95㎡〜）
174.0/坪
2024年第4四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2024年第3四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2024年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
38坪〜（125㎡〜）
79.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2023年第3四半期
3,800円
39坪〜（130㎡〜）
96.6/坪
2023年第3四半期
9,100円
118坪〜（390㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
4,700円
57坪〜（190㎡〜）
81.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の土地マップ
清瀬市内のエリアランキング
中清戸は清瀬市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価68.4/坪。
1つ上の野塩とは5%の差。
中清戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市中清戸２丁目６８５番２ | 20.3/㎡ | +1.0% | 住宅,その他 | 清瀬 1200m |
| 清瀬市中清戸５丁目８３番１７４ | 17.1/㎡ | +1.2% | 住宅 | 清瀬 1800m |
| 清瀬市中清戸４丁目９３１番２３ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 清瀬 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）