旭が丘の一戸建て相場
東京都清瀬市旭が丘 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
旭が丘の一戸建て
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,795万円
うち土地分
3,366万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,681。木造（3,685）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▲17.5%
平均価格
3,166
取引実績
106件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
27万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025
12件
３ＬＤＫ
3,718
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
5,500
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
5,600円
220㎡〜
25.5
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（清瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+395人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,374 | - |
| 2016 | 74,510 | - |
| 2018 | 74,737 | +319 |
| 2020 | 74,905 | +729 |
| 2022 | 74,702 | +302 |
| 2023 | 74,596 | +410 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
清瀬市の一戸建てマップ
清瀬市内のエリアランキング
旭が丘は清瀬市内11地区中9位（上位18%）。
単価25.5。
1つ上の中里とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
旭が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 清瀬市旭が丘１丁目２５２番１ | 15.0/㎡ | +1.4% | 事務所,倉庫 | 清瀬 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）