西葛西パークホームズ
東京都江戸川区西葛西2丁目2-20 | 築38年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.9万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、8年間で36.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2023年には143,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
56.0〜93.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 69.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均4,205万円です。4LDKが最も高く平均4,451万円、3LDKは平均4,205万円です。
3LDK
4,205万
20件
4LDK
4,451万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,205万 | 2,965万 | 4,929万 |
| 4LDK | 4件 | 4,451万 | 3,974万 | 4,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（48.8万円）と比べて8.0万円（+16.4%）高くなっています。
1-2階
15件
48.8万/㎡
3階以上
10件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 84.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西パークホームズ | 1988 | 44戸 | 59.9万 | 3,780万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002 | 28戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| クレストフォルム西葛西リバーウィング | 2004 | 36戸 | 74.2万 | 5,280万 |
| プライマリー西葛西アマーレ | 2004 | 25戸 | 58.1万 | 4,680万 |
| プレサンスロジェ西葛西 | 2019 | 83戸 | 88.1万 | 6,480万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 44.0万 | 50.7万 | 46.5万 | 64.4万 | 60.1万 | 53.6万 | 59.9万 |
| 4LDK | - | - | 43.8万 | 43.8万 | - | 47.7万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 43.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 46.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 52.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 52.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,698万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 48.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 54.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額127,028円。4LDKなら月額149,778円が相場です。
3LDK
120,000〜148,000円
127,028円
4LDK
146,000〜159,000円
149,778円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
3件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 151,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 149,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,837円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。