ゼファー東葛西
東京都江戸川区東葛西5丁目4-13 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2024年は74.4万/㎡へ、15年間で61.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
4,001万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,001万 | 3,430万 | 5,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（47.5万円）と比べて12.9万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
47.5万/㎡
4-7階
7件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西5丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 92.54m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第二葛西小学校
中学校
東葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファー東葛西 | 1997 | 29戸 | 67.3万 | 3,680万 |
| エクセレント葛西 | 1999 | 30戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| アルファグランデ葛西参番街 | 2008 | 23戸 | 72.2万 | 4,580万 |
| レーベンハイム葛西ウェルビュー | 2001 | 39戸 | 78.4万 | 5,999万 |
| アルファグランデ葛西弐番街 | 2007 | 25戸 | 84.6万 | 6,280万 |
| リリーベル葛西 | 2008 | 22戸 | 74.3万 | 5,980万 |
| フレグランス・W | 2001 | - | - | - |
| 葛西サンハイツ | 1981 | 43戸 | 60.1万 | 3,890万 |
| プレスタンテ中葛西 | 2018 | 8戸 | 60.2万 | 5,810万 |
| 葛西駅前グリーンホームズ４ | 2012 | 30戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| ボアビルマンション葛西 | 1983 | 33戸 | 72.4万 | 4,777万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.0万 | 43.9万 | 46.4万 | 49.0万 | 49.0万 | 61.2万 | 74.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 81.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.38万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.67万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 43.89万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.35万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 46.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。