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シティハウスリビオ葛西駅前

東京都江戸川区中葛西5丁目41-17 | 築17年 | 95戸

推定相場
シティハウスリビオ葛西駅前
最新データ
2024年6月
売買52件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.6万円。周辺エリア平均（68.1万円）を63.8%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を66.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2012201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の62.6万/㎡から2024年は97万/㎡へ、12年間で54.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,600円から2023年には232,750円へ、88.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.4万円/㎡
レンジ
84.5〜114.3万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・23件）で、平均6,956万円です。3LDKが最も高く平均6,956万円、1DKは平均3,721万円です。
1DK
21件
3,721万
3LDK
23件
6,956万
3SLDK
7件
6,594万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 21件 3,721万 2,933万 4,203万
3LDK 23件 6,956万 5,975万 8,137万
3SLDK 7件 6,594万 5,550万 7,568万

階数別の㎡単価

1-5階
77.9万/㎡
24件
6-10階
71.3万/㎡
19件
11-20階
71.2万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都江戸川区中葛西5丁目41-17
築年月2009年1月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数95戸
専有面積34.78m² ～ 80.40m²
分譲会社住友不動産 新日鉄都市開発 三信住建
施工会社新日本建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
第四葛西小学校
中学校
葛西第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウスリビオ葛西駅前 2009 95戸 111.6万 3,880万
シャトーモーリス 1983 34戸 68.9万 4,860万
ディアパーク葛西 2002 34戸 60.9万 4,680万
リアナシーコースト葛西 2005 81戸 92.5万 6,999万
クレストフォルム葛西 2000 35戸 66.3万 4,700万
アトラス葛西レジデンス 2010 61戸 81.1万 4,480万
ブリシア葛西 2012 19戸 89.7万 6,280万
ライオンズシティ葛西 1998 49戸 81.0万 6,080万
ダイアパレス葛西Raphael the Grande 1997 39戸 63.5万 4,480万
ライフランド葛西 1984 18戸 61.9万 4,180万
葛西駅前グリーンホームズ３ 2006 66戸 91.0万 7,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1DK - - 85.5万 81.7万 100.1万 98.5万 86.2万 105.0万
3LDK - 74.8万 - 72.4万 - 79.2万 79.6万 81.1万
3SLDK 63.6万 - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 3,480万 98.45万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 81.07万/㎡
2024年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,880万 111.56万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.6万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,280万 78.58万/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,999万 86.23万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.29万/㎡
2022年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,480万 98.45万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.17万/㎡
2021年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 100.06万/㎡
2021年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 100.06万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,750万 71.95万/㎡
2020年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,930万 84.25万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,850万 73.2万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,500万 68.82万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,850万 73.2万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,280万 72.54万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,980万 74.81万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,750万 79.07万/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,860万 82.24万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,880万 81.48万/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,280万 92.79万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,980万 74.81万/㎡
2017年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 62.32万/㎡
2017年2月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 5,180万 64.82万/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,880万 81.48万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,890万 73.26万/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,895万 83.24万/㎡
2016年12月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 5,890万 73.7万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,650万 64.67万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,890万 73.26万/㎡
2015年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,580万 74.19万/㎡
2015年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,690万 76.1万/㎡
2015年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,590万 73.27万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.3万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,090万 63.69万/㎡
2014年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 4,850万 60.67万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.13万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.14万/㎡
2014年6月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,790万 52.71万/㎡
2014年4月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,980万 55.35万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.13万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,090万 63.69万/㎡
2014年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,690万 76.1万/㎡
2014年12月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 62.32万/㎡
2014年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,720万 76.95万/㎡
2014年10月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,850万 80.63万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,090万 63.69万/㎡
2012年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,860万 53.48万/㎡
2012年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,190万 62.97万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額197,133円。3LDKなら月額197,133円が相場です。
1DK
111,444円
100,000〜140,000円
1LDK
105,000円
100,000〜110,000円
3SLDK
240,500円
228,000〜253,000円
3LDK
197,133円
150,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
5件
20〜30万
9件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 253,000円 3,166円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,753円/㎡
2023年4月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 228,000円 2,853円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,878円/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,748円/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,112円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 210,600円 2,635円/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 245,000円 3,047円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,503円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 176,000円 2,202円/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 108,000円 3,055円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,970円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 176,000円 2,202円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,876円/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,163円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,002円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 110,000円 3,112円/㎡
2017年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,163円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,503円/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,960円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,463円/㎡
2014年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2014年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,875円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,143円/㎡
2014年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。