リーデンススクエア一之江エアリーフィール
東京都江戸川区一之江5丁目28-5 | 築18年 | 83戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、16年間で21.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
70.5〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,322万円です。3LDKが最も高く平均5,322万円、2LDKは平均4,783万円です。
2LDK
4,783万
7件
3LDK
5,322万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,783万 | 4,384万 | 5,438万 |
| 3LDK | 21件 | 5,322万 | 4,184万 | 7,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（55.7万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
55.7万/㎡
4-7階
11件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区一之江5丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 84.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立一之江小学校
中学校
区立松江第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア一之江エアリーフィール | 2008 | 83戸 | 65.4万 | 4,800万 |
| アルファグランデ一之江参番街 | 1998 | 39戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| クリオ一之江親水公園 | 2014 | 59戸 | 64.0万 | 4,650万 |
| リリー一之江 | 1999 | 20戸 | 55.2万 | 3,999万 |
| ダイアパレス一之江親水公園 | 1997 | 68戸 | 43.7万 | 3,380万 |
| モアクレスト一之江 | 1995 | 53戸 | 58.3万 | 4,280万 |
| プレシャス一之江 | 2001 | 22戸 | 65.5万 | 3,999万 |
| コスモフェスタ一之江 | 1996 | 77戸 | 65.0万 | 4,780万 |
| レクセルガーデン一之江第2 | 2001 | 38戸 | 63.0万 | 4,780万 |
| サンクレイドル一之江 | 2020 | 37戸 | 94.0万 | 7,280万 |
| ヴィルヌーブ一之江 | 1991 | 41戸 | 58.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 55.0万 | 54.8万 | 52.9万 | - | 62.0万 | 60.1万 | 65.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 66.4万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 65.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,670万 | 65.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,330万 | 56.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,330万 | 56.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.23万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.85万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.82万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 55.69万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.56万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.73万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 49.96万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.6万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.84万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.47万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。