ライオンズマンション西台第２
東京都板橋区蓮根3丁目26-20 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.6万/㎡から2024年は55.6万/㎡へ、7年間で56.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
67.6〜91.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・29件）で、平均3,718万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,056万円、2SLDKは平均3,073万円です。
２ＬＤＫ
3,293万
5件
３ＬＤＫ
3,718万
29件
４ＬＤＫ
4,056万
4件
2SLDK
3,073万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,293万 | 2,375万 | 4,353万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,718万 | 2,779万 | 4,982万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,056万 | 3,713万 | 4,393万 |
| 2SLDK | 7件 | 3,073万 | 2,760万 | 3,861万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根3丁目26-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 26.77m² ～ 64.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西台駅
都営三田線
学区情報
小学校
蓮根第二小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西台第２ | 1994 | 27戸 | 69.6万 | 3,890万 |
| 西台マイコーポ | 1976 | 29戸 | 25.3万 | 1,080万 |
| キャニオンマンション西台 | 1986 | 51戸 | 50.0万 | 2,580万 |
| ナイスアーバン西台 | 1999 | 18戸 | 59.3万 | 3,400万 |
| ザ・パークハウス西台 | 2011 | 49戸 | 66.8万 | 3,798万 |
| 高島平サニーコーポ | 1977 | 24戸 | 27.4万 | 1,280万 |
| ライオンズステーションプラザ西台 | 1995 | 49戸 | 50.6万 | 3,650万 |
| パークホームズ西台シーズンスクエア | 2012 | 88戸 | 82.2万 | 5,780万 |
| セトルコート高島平 | 1998 | 17戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| パークホームズ板橋蓮根一番街 | 2016 | 60戸 | 104.3万 | 11,000万 |
| パークホームズ板橋蓮根二番街 | 2017 | 358戸 | 104.5万 | 7,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 53.3万 | 51.5万 | 55.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 69.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。