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ワコー徳丸マンション

東京都板橋区徳丸3丁目41-12 | 築50年 | 54戸

推定相場
ワコー徳丸マンション
最新データ
2025年7月
売買66件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（61.2万円）より29.0%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.743
代表面積 65.29㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・25件）で、平均2,980万円です。3LDKが最も高く平均2,980万円、1Rは平均1,738万円です。
1R
2件
1,738万
2DK
4件
2,534万
2SLDK
11件
2,932万
2LDK
17件
2,396万
3DK
2件
2,671万
3LDK
25件
2,980万
4LDK
5件
2,286万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,738万 1,738万 1,738万
2DK 4件 2,534万 2,379万 2,764万
2SLDK 11件 2,932万 2,121万 3,199万
2LDK 17件 2,396万 1,688万 2,903万
3DK 2件 2,671万 2,309万 3,032万
3LDK 25件 2,980万 2,060万 3,423万
4LDK 5件 2,286万 1,867万 2,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（36.6万円）と比べて5.0万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
36.6万/㎡
56件
6-10階
41.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区徳丸3丁目41-12
築年月1976年5月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数54戸
専有面積31.61m² ～ 80.45m²
分譲会社檜不動産
施工会社安宅建設工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東武練馬駅
東武東上線
徒歩12分

学区情報

小学校
北野小学校
中学校
赤塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコー徳丸マンション 1976 54戸 43.4万 2,999万
マイキャッスル宝 1994 39戸 71.5万 3,580万
セザール第二赤塚公園 1993 29戸 54.3万 2,780万
ヴェレーナ東武練馬レジデンス 2021 61戸 87.0万 5,980万
徳丸大蔵マンション 1980 16戸 39.0万 1,880万
第７東個徳丸マンション 1981 29戸 52.3万 3,050万
サンクレイドル東武練馬弐番館 2013 41戸 68.7万 5,980万
ローズハイツ板橋 1977 58戸 50.0万 3,298万
マンション東武練馬 1980 45戸 53.7万 2,998万
クリオ赤塚壱番館 1994 30戸 57.8万 3,280万
サンセイハイム下赤塚 1978 20戸 27.4万 1,200万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK 37.6万 - - - 40.1万 - - 44.1万
3LDK 36.1万 38.6万 26.0万 - - - 37.4万 41.1万
2LDK 36.3万 - - 46.2万 43.0万 45.1万 40.2万 -
3DK - 38.8万 - - - 42.3万 - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,199万 46.31万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,999万 43.42万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.35万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,999万 43.42万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,999万 43.42万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,099万 44.87万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.34万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.21万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.35万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.07万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.91万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.91万/㎡
2023年12月 低層 3DK 65㎡〜 2,920万 42.27万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.8万/㎡
2022年9月 高層 2DK 50㎡〜 2,290万 45.04万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,290万 45.04万/㎡
2022年7月 高層 2DK 50㎡〜 2,580万 50.74万/㎡
2022年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,980万 34.27万/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 50㎡〜 2,480万 46.02万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.91万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.88万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,399万 44.52万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.03万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.03万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.06万/㎡
2019年8月 高層 3DK 50㎡〜 1,970万 38.75万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.61万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.06万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,978万 38.77万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.73万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,498万 37.24万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.76万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.73万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.54万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.54万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.08万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.46万/㎡
2018年12月 低層 1R 30㎡〜 1,390万 43.98万/㎡
2018年12月 低層 1R 30㎡〜 1,390万 43.98万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.91万/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.91万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.45万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.93万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,780万 24.46万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.45万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。