蓮根ローヤルコーポ
東京都板橋区坂下1丁目41-14 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2023年は58.7万/㎡へ、10年間で135.6%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 42.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・4件）で、平均2,707万円です。3DKが最も高く平均3,550万円、1Rは平均1,181万円です。
1R
1,181万
2件
1LDK
2,707万
4件
2SDK
3,106万
2件
2DK
2,627万
3件
2LDK
2,588万
3件
3DK
3,550万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,181万 | 1,124万 | 1,238万 |
| 1LDK | 4件 | 2,707万 | 2,472万 | 3,100万 |
| 2SDK | 2件 | 3,106万 | 2,973万 | 3,238万 |
| 2DK | 3件 | 2,627万 | 2,013万 | 3,033万 |
| 2LDK | 3件 | 2,588万 | 2,291万 | 2,749万 |
| 3DK | 2件 | 3,550万 | 3,375万 | 3,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
44.7万/㎡
4-7階
6件
43.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目41-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 32.60m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蓮根駅
都営三田線
🚉
徒歩10分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蓮根ローヤルコーポ | 1985 | 45戸 | 56.3万 | 2,380万 |
| ルーブル蓮根 | 2018 | 55戸 | 83.8万 | 2,150万 |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999 | 54戸 | 56.6万 | 4,650万 |
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981 | 17戸 | 52.9万 | 2,180万 |
| アドリーム蓮根 | 1994 | 39戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986 | 36戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| 中銀城北パークマンシオン | 1973 | 68戸 | 66.2万 | 4,790万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク志村三丁目 | 2017 | 61戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| セザール第二蓮根 | 2001 | 29戸 | 63.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 58.5万 | - | - | 58.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | 51.6万 | 49.9万 | - | - |
| 2SDK | - | - | 37.8万 | - | 44.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 34.6万 | 46.8万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 999万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 48.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 880万 | 24.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。