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ヴァンテアンライフ高円寺壱番館

東京都杉並区高円寺南5丁目39-18 | 築27年 | 53戸

推定相場
ヴァンテアンライフ高円寺壱番館
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.2万円。周辺エリア平均（94.6万円）を75.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を84.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万
201020132017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.8万/㎡から2026年は166.2万/㎡へ、16年間で233.5%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,200円から2025年には124,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・26件）で、平均4,448万円です。2LDKが最も高く平均8,114万円、1Kは平均2,428万円です。
1K
6件
2,428万
1 K
4件
2,511万
1LDK
26件
4,448万
2LDK
6件
8,114万
間取り件数平均価格最低最高
1K 6件 2,428万 2,263万 2,736万
1 K 4件 2,511万 2,352万 2,724万
1LDK 26件 4,448万 2,404万 7,480万
2LDK 6件 8,114万 6,748万 8,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.9万円で、1-2階（82.8万円）と比べて19.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
82.8万/㎡
31件
3階以上
101.9万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南5丁目39-18
築年月1999年3月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数53戸
専有面積23.42m² ～ 82.42m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社不動建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩8分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩12分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 1999 53戸 166.2万 7,480万
メールハイツ 1977 11戸 52.2万 1,480万
ロイヤルアーク高円寺 2000 41戸 82.5万 8,280万
エルデンシア中野 2011 50戸 122.2万 7,480万
Ｋｆｌａｔ 1999 16戸 116.3万 8,280万
中野桃園パークハウス 1983 20戸 87.6万 3,280万
パークハイム中野 2000 32戸 142.7万 9,180万
ライオンズマンション中野桃園 2000 54戸 143.9万 7,980万
プラウド中野テラス 2015 36戸 197.3万 11,480万
高円寺南マンション 1962 15戸 79.8万 1,500万
清風ハイム 1976 50戸 80.0万 4,799万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 87.3万 84.4万 85.8万 80.0万 - - 166.2万 166.2万
2LDK - - - - - 137.6万 - -
1K 80.2万 - - - 101.7万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 1LDK 45㎡〜 7,480万 166.15万/㎡
2025年12月 - 1LDK 45㎡〜 7,480万 166.15万/㎡
2024年9月 - 2LDK 60㎡〜 8,799万 146.09万/㎡
2024年5月 - 2LDK 60㎡〜 8,980万 149.1万/㎡
2024年2月 - 2LDK 60㎡〜 6,780万 112.57万/㎡
2024年10月 - 2LDK 60㎡〜 8,599万 142.77万/㎡
2023年9月 - 1K 20㎡〜 2,400万 101.74万/㎡
2021年2月 - 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.99万/㎡
2020年6月 - 1LDK 45㎡〜 4,380万 97.3万/㎡
2020年5月 - 1LDK 40㎡〜 3,440万 83.89万/㎡
2020年2月 - 1LDK 45㎡〜 3,680万 81.75万/㎡
2020年12月 - 1LDK 40㎡〜 3,360万 81.94万/㎡
2020年11月 - 1LDK 40㎡〜 3,440万 83.89万/㎡
2019年5月 - 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.3万/㎡
2019年3月 - 1LDK 40㎡〜 3,440万 83.89万/㎡
2019年12月 - 1LDK 40㎡〜 3,380万 82.42万/㎡
2019年11月 - 1LDK 40㎡〜 3,440万 83.89万/㎡
2018年9月 - 1K 20㎡〜 1,920万 79.77万/㎡
2018年8月 - 1K 20㎡〜 1,920万 79.77万/㎡
2018年4月 - 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.3万/㎡
2018年2月 - 1K 20㎡〜 1,950万 81.02万/㎡
2018年11月 - 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.3万/㎡
2017年9月 - 1LDK 45㎡〜 3,880万 86.19万/㎡
2017年1月 - 1LDK 45㎡〜 3,880万 86.19万/㎡
2017年10月 - 1LDK 40㎡〜 3,580万 87.3万/㎡
2016年6月 - 2LDK 70㎡〜 6,200万 83.56万/㎡
2016年12月 - 2LDK 70㎡〜 6,200万 83.56万/㎡
2016年12月 - 1LDK 40㎡〜 3,680万 89.74万/㎡
2016年11月 - 1LDK 40㎡〜 3,280万 79.99万/㎡
2014年9月 - 1LDK 45㎡〜 3,000万 66.64万/㎡
2014年7月 - 1LDK 45㎡〜 3,500万 77.75万/㎡
2014年6月 - 1LDK 45㎡〜 3,900万 86.63万/㎡
2014年3月 - 1LDK 50㎡〜 3,500万 65.33万/㎡
2013年9月 - 1K 20㎡〜 1,780万 73.96万/㎡
2013年11月 - 1K 20㎡〜 1,600万 66.48万/㎡
2012年5月 - 1LDK 50㎡〜 2,700万 50.4万/㎡
2012年2月 - 1LDK 50㎡〜 2,780万 51.89万/㎡
2012年2月 - 1 K 20㎡〜 1,580万 65.65万/㎡
2011年8月 - 1 K 20㎡〜 1,830万 76.03万/㎡
2011年3月 - 1 K 20㎡〜 1,580万 65.65万/㎡
2010年7月 - 1 K 20㎡〜 1,580万 65.65万/㎡
2010年6月 - 1LDK 45㎡〜 1,530万 33.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額89,353円。1LDKなら月額141,571円が相場です。
1K
89,353円
72,000〜103,000円
1LDK
141,571円
130,000〜147,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
28件
10〜15万
29件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 - 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,536円/㎡
2025年2月 - 1K 20㎡〜 103,000円 4,366円/㎡
2024年9月 - 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,536円/㎡
2024年8月 - 1K 20㎡〜 96,000円 4,099円/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 98,000円 4,071円/㎡
2024年2月 - 1K 20㎡〜 88,000円 3,730円/㎡
2023年9月 - 1K 20㎡〜 90,000円 3,722円/㎡
2023年8月 - 1K 20㎡〜 95,000円 4,056円/㎡
2023年7月 - 1K 20㎡〜 95,000円 3,929円/㎡
2023年1月 - 1K 20㎡〜 85,000円 3,603円/㎡
2023年11月 - 1K 20㎡〜 96,000円 4,099円/㎡
2022年6月 - 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,585円/㎡
2022年3月 - 1K 20㎡〜 72,000円 2,991円/㎡
2022年10月 - 1K 20㎡〜 89,000円 3,773円/㎡
2021年9月 - 1K 20㎡〜 93,000円 3,971円/㎡
2021年9月 - 1K 20㎡〜 95,000円 4,056円/㎡
2021年7月 - 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,536円/㎡
2021年6月 - 1K 20㎡〜 95,000円 4,056円/㎡
2021年4月 - 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,585円/㎡
2020年7月 - 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,316円/㎡
2020年3月 - 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,390円/㎡
2020年3月 - 1K 20㎡〜 95,000円 4,056円/㎡
2020年1月 - 1LDK 40㎡〜 146,000円 3,560円/㎡
2020年10月 - 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,585円/㎡
2019年3月 - 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,292円/㎡
2019年3月 - 1K 20㎡〜 81,000円 3,434円/㎡
2019年1月 - 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,511円/㎡
2019年12月 - 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,365円/㎡
2019年10月 - 1K 20㎡〜 89,000円 3,697円/㎡
2019年10月 - 1K 20㎡〜 84,000円 3,490円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。