アクシルコート西荻窪
東京都杉並区西荻南2丁目24-16 | 築26年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2010201120172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73.1万/㎡から2018年は99万/㎡へ、8年間で35.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・16件）で、平均6,581万円です。3LDKが最も高く平均7,992万円、１Ｋは平均2,178万円です。
１Ｋ
2,178万
11件
１ＬＤＫ
4,133万
13件
２ＬＤＫ
6,581万
16件
１ＤＫ
3,282万
2件
1LDK
4,827万
2件
2LDK
6,676万
3件
3LDK
7,992万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,178万 | 1,768万 | 2,611万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,133万 | 2,756万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,581万 | 4,515万 | 9,300万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,282万 | 2,357万 | 4,207万 |
| 1LDK | 2件 | 4,827万 | 4,703万 | 4,950万 |
| 2LDK | 3件 | 6,676万 | 6,223万 | 7,284万 |
| 3LDK | 2件 | 7,992万 | 7,826万 | 8,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（84.3万円）と比べて4.3万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
4件
84.3万/㎡
4-7階
4件
88.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南2丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.90m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクシルコート西荻窪 | 2000 | 30戸 | 100.4万 | 6,180万 |
| メインステージ西荻窪２ | 2008 | 43戸 | 114.7万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
| オーベルアーバンツ西荻窪 | 2011 | 49戸 | 119.4万 | 6,680万 |
| エスポワール西荻窪 | 1997 | 33戸 | 151.4万 | 5,180万 |
| Ｄ’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| ルフォン西荻窪ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 135.4万 | 9,900万 |
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013 | 38戸 | 91.8万 | 2,350万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 73.4万 | 82.6万 | 100.4万 |
| 1LDK | - | - | 92.8万 | 97.7万 |
| 3LDK | 73.1万 | 85.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 100.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 97.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 92.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.42万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額185,000円。
2LDK
170,000〜195,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。