フェニックス西荻窪

東京都杉並区南荻窪3丁目21-11 | 築30年 | 41戸

推定相場

フェニックス西荻窪

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142015201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.7万/㎡から2024年は94.8万/㎡へ、10年間で46.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では70.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の57,611円から2025年には65,667円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 18.58㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・16件）で、平均2,052万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,146万円、1Rは平均1,743万円です。

３ＬＤＫ

4件

5,145万

１Ｋ

16件

2,052万

２ＬＤＫ

6件

5,146万

5件

1,743万

4件

2,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	5,145万	3,500万	6,129万
１Ｋ	16件	2,052万	1,226万	3,771万
２ＬＤＫ	6件	5,146万	3,300万	6,451万
1R	5件	1,743万	1,596万	1,813万
1K	4件	2,102万	1,834万	2,401万

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪3丁目21-11
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	18.46m² ～ 29.51m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩9分

学区情報

小学校

荻窪小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス西荻窪	1996	41戸	94.8万	1,750万
ラフィネ西荻窪	1988	43戸	47.3万	860万
スターハイツ西荻窪	1985	21戸	65.0万	1,180万
タウンハウス荻窪	1981	9戸	66.9万	3,080万
ライオンズマンション荻窪館	1993	55戸	100.9万	1,950万
西荻コーポ	1969	55戸	67.6万	3,680万
光西荻窪マンション	1975	12戸	52.5万	1,280万
上荻カーサビアンカ	1968	24戸	78.3万	3,680万
荻窪ハイツ	1972	20戸	59.0万	1,680万
ボヌール杉並	1994	9戸	59.6万	3,980万
ユニーブル西荻窪２	2004	15戸	110.6万	7,480万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2023	2024
1R	64.7万	-	-	89.4万	94.8万
1K	-	55.9万	55.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	1,750万	94.81万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	89.39万/㎡
2016年3月	中層	1K	25㎡〜	1,450万	49.14万/㎡
2016年1月	中層	1K	25㎡〜	1,590万	53.89万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	1,898万	64.32万/㎡
2015年11月	中層	1K	25㎡〜	1,650万	55.92万/㎡
2014年7月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	59.59万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	67.28万/㎡
2014年10月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	67.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額67,140円。1Kなら月額67,140円が相場です。

ワンルーム

60,551円

54,000〜69,000円

59,842円

46,000〜74,500円

67,140円

54,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

135件

8〜10万

8件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	68,000円	3,684円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,250円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,196円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,175円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,068円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,229円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,250円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,088円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,684円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,359円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,305円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,738円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,714円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,372円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,641円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,250円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,121円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,088円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,779円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,684円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,229円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,250円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,068円/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,467円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,925円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,088円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	2,779円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,088円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。