グランドメゾン杉並シーズン１
東京都杉並区井草2丁目35-12 | 築19年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2024年は83.6万/㎡へ、10年間で33.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.3万円/㎡
レンジ
125.0〜187.6万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.635
補正係数 ×1.635
代表面積 74.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均6,321万円です。4LDKが最も高く平均8,254万円、2LDKは平均5,767万円です。
2LDK
5,767万
3件
3LDK
6,321万
13件
4LDK
8,254万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,767万 | 5,443万 | 6,368万 |
| 3LDK | 13件 | 6,321万 | 5,396万 | 7,238万 |
| 4LDK | 2件 | 8,254万 | 8,254万 | 8,254万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（66.4万円）と比べて5.3万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
15件
66.4万/㎡
6-10階
4件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区井草2丁目35-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 72.62m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
井荻駅
西武新宿線
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徒歩16分
下井草駅
西武新宿線
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徒歩20分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
八成小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン杉並シーズン１ | 2007 | 38戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| グランドメゾン杉並シーズン３ | 2007 | 149戸 | 94.4万 | 7,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン４ | 2007 | 49戸 | 108.8万 | 8,180万 |
| グランドメゾン杉並シーズン６ | 2007 | 154戸 | 107.9万 | 8,480万 |
| グランドメゾン杉並シーズン８ | 2007 | 48戸 | 81.6万 | 5,980万 |
| プレミスト井荻 | 2015 | 85戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| セントラルコート井荻ブライトリーヴス | 2004 | 34戸 | 86.0万 | 7,480万 |
| ハイセレサ井草の森デュオガーデン | 2003 | 33戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション井荻 | 1981 | 14戸 | 55.9万 | 2,999万 |
| 井草パークハウス | 1995 | 29戸 | 86.5万 | 5,580万 |
| ロイヤルステージ井草 | 1998 | 26戸 | 90.8万 | 8,100万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 72.9万 | 65.9万 | - | - | 78.1万 | 83.5万 |
| 2LDK | 60.4万 | - | - | 67.6万 | 65.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 65.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.64万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 68.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 57.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,420万 | 60.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.32万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,690万 | 68.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,870万 | 64.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。