グリーンヒルズ目白台
東京都文京区目白台1丁目23-7 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2023年は90.8万/㎡へ、9年間で79.4%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.9万円/㎡
レンジ
122.9〜204.8万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・8件）で、平均6,159万円です。2SLDKが最も高く平均6,544万円、1LDKは平均3,959万円です。
1SLDK
6,271万
5件
1LDK
3,959万
2件
2SLDK
6,544万
6件
2LDK
6,159万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 6,271万 | 6,068万 | 6,636万 |
| 1LDK | 2件 | 3,959万 | 3,803万 | 4,115万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,544万 | 6,081万 | 7,191万 |
| 2LDK | 8件 | 6,159万 | 5,671万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（78.8万円）と比べて18.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
78.8万/㎡
4-7階
8件
97.4万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区目白台1丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 47.04m² ～ 66.09m² |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩15分
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立関口台町小学校
中学校
区立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ目白台 | 1989 | 19戸 | 88.7万 | 5,580万 |
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984 | 19戸 | 95.0万 | 5,580万 |
| ヒルズ目白台 | 2003 | 62戸 | 187.6万 | 11,990万 |
| グランシーナ目白台 | 2008 | 20戸 | 114.8万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション目白台 | 1998 | 27戸 | 93.7万 | 6,200万 |
| ディアクオーレ文京目白台 | 2005 | 26戸 | 160.9万 | 9,680万 |
| カルム目白台 | 1981 | 16戸 | 67.1万 | 7,980万 |
| ランドステージ目白台 | 2002 | 18戸 | 143.9万 | 11,000万 |
| 目白台ハイリーハイツ | 1983 | 6戸 | 87.3万 | 3,290万 |
| サンテミリオン目白台 | 2002 | 40戸 | 81.2万 | 1,800万 |
| 東急ドエルアルス目白台 | 1999 | 22戸 | 161.2万 | 11,280万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 91.0万 | 90.8万 |
| 2LDK | - | 71.2万 | 71.5万 | 69.6万 | - | - |
| 1LDK | 50.6万 | 63.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 118.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 103.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 107.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。