グランシーナ目白台
東京都文京区目白台3丁目9-2 | 築18年 | 20戸
最新データ
2023年4月
売買24件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（121.0万円）より5.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より9.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20102014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の100.1万/㎡から2023年は114.8万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
47万39万31万23万
201320152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の235,000円から2023年には332,500円へ、41.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均14,481万円です。3LDKが最も高く平均14,481万円、2LDKは平均8,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
8,366万 |
6,938万 |
10,270万 |
| 3LDK |
17件 |
14,481万 |
11,329万 |
18,643万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区目白台3丁目9-2 |
|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.57m² ～ 100.57m² |
|---|
| 分譲会社 | JFE都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 川村工営 |
|---|
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランシーナ目白台 |
2008 |
20戸 |
114.8万 |
6,380万 |
| 目白台芙蓉ハイツ |
1984 |
19戸 |
95.0万 |
5,580万 |
| ヒルズ目白台 |
2003 |
62戸 |
187.6万 |
11,990万 |
| ライオンズマンション目白台 |
1998 |
27戸 |
93.7万 |
6,200万 |
| グリーンヒルズ目白台 |
1989 |
19戸 |
88.7万 |
5,580万 |
| ディアクオーレ文京目白台 |
2005 |
26戸 |
160.9万 |
9,680万 |
| ティエドゥール文京関口 |
2002 |
8戸 |
80.9万 |
7,680万 |
| 目白台ハイリーハイツ |
1983 |
6戸 |
87.3万 |
3,290万 |
| 藤和目白坂ホームズ |
2003 |
35戸 |
120.9万 |
6,980万 |
| カルム目白台 |
1981 |
16戸 |
67.1万 |
7,980万 |
| ランドステージ目白台 |
2002 |
18戸 |
143.9万 |
11,000万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
100.0万 |
84.4万 |
86.9万 |
- |
- |
- |
- |
114.8万 |
| 3LDK |
- |
120.2万 |
103.0万 |
114.2万 |
117.3万 |
108.4万 |
118.3万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,380万 |
114.82万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,900万 |
118.33万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
10,900万 |
108.39万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
10,900万 |
108.39万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
10,900万 |
108.39万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
ー |
100㎡〜 |
11,800万 |
117.34万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,800万 |
117.34万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
13,000万 |
129.27万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,900万 |
98.26万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,680万 |
102.86万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
11,800万 |
117.34万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
12,400万 |
123.3万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
103.95万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
84.22万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
89.62万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
96.12万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,880万 |
106.95万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,480万 |
114.18万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,900万 |
98.26万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,900万 |
98.26万/㎡ |
| 2011年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,290万 |
84.28万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,300万 |
84.44万/㎡ |
| 2011年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,980万 |
120.2万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
100.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額231,429円。3LDKなら月額399,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
255,000円 |
4,063円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
420,000円 |
4,176円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
430,000円 |
4,276円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
225,000円 |
4,049円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
240,000円 |
3,824円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
215,000円 |
3,869円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
348,000円 |
3,460円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
215,000円 |
3,425円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
235,000円 |
3,744円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
235,000円 |
3,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。