ヒルズ目白台
東京都文京区関口3丁目17-4 | 築23年 | 62戸
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は187.6万円。周辺エリア平均（129.5万円）を44.9%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を48.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
2009201120132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.4万/㎡から2025年は173.3万/㎡へ、16年間で110.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2025年には246,667円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均9,562万円です。3SLDKが最も高く平均13,805万円、1LDKは平均9,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
9,069万 |
8,869万 |
9,268万 |
| 2LDK |
12件 |
9,562万 |
8,120万 |
11,990万 |
| 3SLDK |
2件 |
13,805万 |
10,629万 |
16,980万 |
| 3LDK |
11件 |
12,109万 |
10,481万 |
14,881万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口3丁目17-4 |
|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.45m² ～ 144.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヒルズ目白台 |
2003 |
62戸 |
187.6万 |
11,990万 |
| 目白台芙蓉ハイツ |
1984 |
19戸 |
95.0万 |
5,580万 |
| グランシーナ目白台 |
2008 |
20戸 |
114.8万 |
6,380万 |
| グリーンヒルズ目白台 |
1989 |
19戸 |
88.7万 |
5,580万 |
| ライオンズマンション目白台 |
1998 |
27戸 |
93.7万 |
6,200万 |
| ディアクオーレ文京目白台 |
2005 |
26戸 |
160.9万 |
9,680万 |
| ティエドゥール文京関口 |
2002 |
8戸 |
80.9万 |
7,680万 |
| 藤和目白坂ホームズ |
2003 |
35戸 |
120.9万 |
6,980万 |
| コンシェリア目白台ヒルサイドスクエア |
2018 |
46戸 |
134.0万 |
3,490万 |
| スカイコート目白台 |
2001 |
37戸 |
96.4万 |
1,930万 |
| カルム目白台 |
1981 |
16戸 |
67.1万 |
7,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
79.5万 |
- |
94.6万 |
- |
106.7万 |
107.2万 |
145.6万 |
187.6万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
115.1万 |
- |
169.8万 |
| 3LDK |
78.2万 |
- |
- |
106.7万 |
109.0万 |
115.2万 |
- |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,990万 |
187.61万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
9,480万 |
148.34万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
16,980万 |
169.8万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
11,990万 |
187.61万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
9,480万 |
145.58万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
107.19万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
9,280万 |
115.23万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
115.13万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,380万 |
106.66万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,680万 |
101.47万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,900万 |
116.57万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
106.72万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,977万 |
98.88万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
90.3万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,550万 |
86.85万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
5,800万 |
90.76万/㎡ |
| 2013年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
79.55万/㎡ |
| 2013年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69.91万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
86.41万/㎡ |
| 2012年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,380万 |
84.19万/㎡ |
| 2011年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
115.13万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,880万 |
101.03万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
81.09万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,300万 |
78.07万/㎡ |
| 2010年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,580万 |
81.07万/㎡ |
| 2009年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,880万 |
74.94万/㎡ |
| 2009年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
89.49万/㎡ |
| 2009年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,380万 |
82.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額224,778円。3SLDKなら月額335,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
246,000円 |
4,180円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
246,000円 |
4,180円/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
248,000円 |
4,214円/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
235,000円 |
3,609円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,839円/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,378円/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
3,908円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,738円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
298,000円 |
3,689円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
320,000円 |
3,961円/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
350,000円 |
4,333円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,532円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
4,146円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
217,000円 |
3,687円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
220,000円 |
3,738円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
215,000円 |
2,711円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
196,000円 |
3,331円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200,000円 |
3,129円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
265,000円 |
3,341円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
280,000円 |
3,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。