メゾン・ド・エリス
東京都文京区大塚4丁目3-10 | 築41年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.7万/㎡から2026年は84.6万/㎡へ、12年間で63.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,429円から2024年には56,250円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 14.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,160万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 1,160万 | 898万 | 1,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.0万円で、1-2階（63.9万円）と比べて7.1万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
4件
63.9万/㎡
3階以上
25件
71万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区大塚4丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 14.12m² ～ 14.50m² |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
文京区立大塚小学校
中学校
文京区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・エリス | 1985 | 34戸 | 74.5万 | 1,080万 |
| サンパティオ文京千石 | 2001 | 59戸 | 99.2万 | 2,099万 |
| 千石明穂ハイツ | 1980 | 52戸 | 84.3万 | 5,190万 |
| プレミスト文京千石 | 2021 | 59戸 | 168.4万 | 10,500万 |
| スカイコート文京新大塚 | 2011 | 22戸 | 83.9万 | 3,780万 |
| ハイネス大塚 | 1975 | 36戸 | 65.8万 | 2,680万 |
| ライオンズ文京茗荷谷 | 2019 | 22戸 | 142.5万 | 10,200万 |
| ベレッサ文京千石 | 2016 | 28戸 | 193.1万 | 12,800万 |
| スカイコート文京茗荷谷 | 2003 | 32戸 | 112.1万 | 2,320万 |
| ワコー千石マンション | 1982 | 14戸 | 100.1万 | 5,180万 |
| レガリス文京大塚 | 2022 | 37戸 | 139.7万 | 5,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 62.1万 | 67.2万 | 61.4万 | 69.0万 | 80.9万 | 69.8万 | 102.0万 | 84.6万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 74.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,450万 | 102.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 74.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,320万 | 91.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 80.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,450万 | 102.05万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 65.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 74.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,040万 | 71.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 80.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 81.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 80.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 64.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 54.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 920万 | 63.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 54.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,280万 | 90.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 54.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.07万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 52.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 57.25万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 64.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 835万 | 58.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 735万 | 51.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額56,333円。1Kなら月額63,667円が相場です。
ワンルーム
44,000〜76,000円
56,333円
1R
49,000〜100,100円
58,811円
1K
59,000〜70,000円
63,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
68件
10〜15万
2件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 73,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 66,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 66,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 66,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,517円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。