エクセレントシティ文京大塚

東京都文京区大塚6丁目10-9 | 築11年 | 45戸

推定相場

エクセレントシティ文京大塚

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の93.3万/㎡から2025年は148.7万/㎡へ、8年間で59.4%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の163,500円から2020年には150,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均6,433万円です。2SLDKが最も高く平均6,591万円、1LDKは平均5,316万円です。

1LDK

13件

5,316万

2LDK

13件

6,433万

2SLDK

2件

6,591万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,316万	4,536万	6,480万
2LDK	13件	6,433万	5,313万	7,413万
2SLDK	2件	6,591万	5,895万	7,287万

階数別の㎡単価

1-3階

113.9万/㎡

20件

4-7階

98.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚6丁目10-9
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	45戸
専有面積	40.37m² ～ 58.29m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩9分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

文京区立青柳小学校

中学校

文京区立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントシティ文京大塚	2015	45戸	160.5万	6,480万
ガラステージ新大塚	1991	48戸	114.9万	5,499万
日神パレス新大塚	1986	37戸	96.6万	1,980万
サンクタス文京大塚アヴァンテラス	2010	38戸	120.0万	6,980万
サンクタス文京大塚ボゥテラス	2010	52戸	132.8万	5,100万
パレドノール	1990	10戸	92.2万	5,580万
パシフィック文京マンション	1970	32戸	77.1万	3,980万
エクセルシオール文京大塚	1997	21戸	147.8万	8,498万
エクセル新大塚	1997	38戸	120.3万	6,980万
藤和シティコープ新大塚２	1993	58戸	-	-
シャトーレスポワール新大塚	1985	15戸	118.6万	7,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	89.1万	96.8万	95.4万	122.7万	119.3万	-	112.6万	148.7万
2LDK	-	96.9万	102.3万	107.8万	122.4万	111.9万	113.1万	-
2SLDK	-	102.6万	85.4万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	6,480万	160.52万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	6,480万	160.52万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	5,280万	125.06万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.75万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	6,200万	116.11万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	45㎡〜	5,130万	110.07万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,900万	121.38万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	45㎡〜	5,180万	111.14万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	5,280万	113.29万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	45㎡〜	5,180万	111.14万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,090万	120.56万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	6,680万	122.44万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.96万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,880万	107.78万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,180万	122.7万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,850万	95.37万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,980万	85.44万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	5,580万	102.28万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	99.16万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.59万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,980万	102.59万/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96万/㎡
2019年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,080万	98.41万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	96万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.87万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.09万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	5,088万	93.26万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,088万	93.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額146,000円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

1LDK

146,000円

136,000〜150,000円

2LDK

185,000円

183,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,553円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,691円/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	186,000円	3,409円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,221円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	50㎡〜	186,000円	3,409円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,691円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	183,000円	3,354円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。