エクセリア茗荷谷

東京都文京区大塚3丁目10-6 | 築25年 | 27戸

推定相場

エクセリア茗荷谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201220142015201620172026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の68.3万/㎡から2026年は112.7万/㎡へ、14年間で65.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2025年には77,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,095万円です。1 Kが最も高く平均2,400万円、1Kは平均2,095万円です。

17件

2,095万

1 K

2件

2,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,095万	1,851万	2,317万
1 K	2件	2,400万	2,317万	2,482万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（74.0万円）と比べて5.5万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

74万/㎡

6件

8階以上

79.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区大塚3丁目10-6
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	19.34m² ～ 20.20m²
分譲会社	ディバイス
施工会社	東海建設
管理会社	メイプルリビングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ丸ノ内線

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学区情報

小学校

窪町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア茗荷谷	2001	27戸	112.7万	2,180万
パレドール文京第3	1985	25戸	75.7万	1,020万
ニューハイム文京	1974	18戸	53.8万	1,280万
グランドメゾン大塚仲町	1991	19戸	141.0万	13,600万
ブランズ文京茗荷谷	2013	29戸	223.2万	15,900万
ガラステージ茗荷谷	2001	38戸	90.1万	2,080万
スカイコートお茶の水女子大前第２	2004	25戸	81.8万	1,620万
クレヴィア茗荷谷文京の杜	2018	28戸	168.2万	8,890万
スカイコートお茶の水女子大前	1997	45戸	105.8万	1,820万
ステージグランデ文京大塚	2005	51戸	192.6万	7,480万
ベリスタ茗荷谷	2011	30戸	153.9万	6,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2017	2026
1K	-	71.8万	80.2万	75.0万	78.7万	112.7万
1 K	68.3万	71.8万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	2,180万	112.73万/㎡
2017年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,580万	81.7万/㎡
2017年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,700万	84.16万/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,400万	69.31万/㎡
2017年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,549万	80.1万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,699万	87.85万/㎡
2017年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,400万	69.31万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	74.26万/㎡
2016年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,540万	76.24万/㎡
2016年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,500万	77.56万/㎡
2016年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,480万	73.27万/㎡
2016年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,540万	76.24万/㎡
2016年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,550万	80.15万/㎡
2016年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,480万	73.27万/㎡
2016年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,400万	69.31万/㎡
2015年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,550万	80.15万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,450万	71.79万/㎡
2014年11月	3〜4階	1 K	20㎡〜	1,450万	71.79万/㎡
2012年4月	1〜2階	1 K	20㎡〜	1,380万	68.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,470円。

71,470円

65,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

66件

8〜10万

1件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜8階	1K	15㎡〜	77,000円	3,982円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,812円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	75,000円	3,878円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,713円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,812円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,812円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,663円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,619円/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,361円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,361円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,713円/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,911円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,465円/㎡
2022年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,713円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	75,000円	3,878円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,564円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	68,000円	3,516円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	3,218円/㎡
2022年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,361円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	71,000円	3,671円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	70,000円	3,619円/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	65,000円	3,361円/㎡
2021年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,465円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	68,000円	3,516円/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	71,000円	3,671円/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	73,000円	3,775円/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,614円/㎡
2021年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	69,000円	3,568円/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,000円	3,564円/㎡
2019年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,775円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。