菱和パレス護国寺駅前

東京都文京区大塚2丁目8-7 | 築26年 | 91戸

推定相場

菱和パレス護国寺駅前

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201020132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の64.6万/㎡から2023年は104.9万/㎡へ、13年間で62.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,650円から2026年には85,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.7万円/㎡

レンジ

119.7〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864

代表面積 21.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の86%・30件）で、平均2,510万円です。

1 R

5件

2,510万

30件

2,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	5件	2,510万	1,979万	2,734万
1K	30件	2,510万	2,291万	2,796万

階数別の㎡単価

1-5階

83.3万/㎡

18件

6-10階

83.9万/㎡

15件

11-20階

77.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都文京区大塚2丁目8-7
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	91戸
専有面積	19.75m² ～ 21.93m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	大和建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

青柳小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス護国寺駅前	2000	91戸	104.9万	2,180万
ブリリア護国寺富士見坂	2008	25戸	213.7万	15,600万
パークハイツ護国寺	2008	5戸	-	-
ザ・レジデンス・オブ・トーキョー	2011	30戸	108.8万	2,550万
シンシア護国寺ステーションプラザ	2001	38戸	87.8万	1,650万
シティハウス文京護国寺	2008	56戸	169.5万	9,380万
カテリーナ護国寺	2005	30戸	141.7万	9,490万
音羽パークホームズ	2000	23戸	134.4万	10,980万
アトラス音羽	2005	51戸	198.7万	9,980万
ライオンズマンション護国寺富士見坂	1998	33戸	150.3万	7,980万
日神パレステージ護国寺	1995	43戸	102.1万	1,850万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1K	74.6万	85.0万	85.9万	82.0万	92.3万	85.7万	103.8万	104.9万
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	104.86万/㎡
2022年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,200万	103.78万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	85.73万/㎡
2018年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,000万	101.27万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,870万	85.28万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2017年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,780万	81.47万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	82.55万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	83.22万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,810万	85.38万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	80.81万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2016年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,950万	91.99万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.59万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	80.81万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	90.29万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2016年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,880万	88.68万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.59万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	77.81万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	76.89万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	88.99万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	85.73万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	86.59万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	85.62万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,950万	91.99万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,550万	78.49万/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	70.68万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	68.4万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	70.68万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,650万	75.52万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,600万	72.96万/㎡
2011年5月	10〜11階	1 R	20㎡〜	1,600万	73.23万/㎡
2010年7月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,550万	70.94万/㎡
2010年6月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,210万	58.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（227件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,094円。1Kなら月額77,094円が相場です。

ワンルーム

78,000円

78,000〜78,000円

77,094円

55,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

181件

8〜10万

46件

全 227 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,876円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,753円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,992円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,648円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	4,073円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,798円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,500円	3,844円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,557円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,774円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,661円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,661円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,570円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,881円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,876円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,876円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,500円	4,050円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,500円	4,064円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,661円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,774円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,104円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,615円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,774円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,557円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,893円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,557円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,500円	3,872円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,602円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,432円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,409円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,854円/㎡

他 197 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。