クリオ多摩川ラ・モード

東京都大田区矢口1丁目23-1 | 築23年 | 92戸

推定相場

クリオ多摩川ラ・モード

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.5万/㎡から2025年は109.8万/㎡へ、16年間で84.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の113,500円から2024年には120,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.6万円/㎡

レンジ

111.0〜150.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427

代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の27%・12件）で、平均3,152万円です。2LDKが最も高く平均4,487万円、1 Kは平均2,869万円です。

12件

3,152万

1 K

8件

2,869万

1DK

10件

2,943万

1LDK

8件

3,538万

2LDK

6件

4,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	3,152万	2,188万	4,155万
1 K	8件	2,869万	2,746万	2,978万
1DK	10件	2,943万	2,347万	3,500万
1LDK	8件	3,538万	2,769万	4,450万
2LDK	6件	4,487万	3,629万	5,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（63.4万円）と比べて4.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

63.4万/㎡

18件

4-7階

67.4万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口1丁目23-1
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	92戸
専有面積	28.49m² ～ 56.32m²
分譲会社	明和地所
施工会社	真柄建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩3分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ多摩川ラ・モード	2003	92戸	109.8万	4,450万
ノトス多摩川フレックス	1990	26戸	73.9万	3,890万
エスポワール矢口	1994	10戸	60.9万	3,880万
アルテシモアクアヴァカンザ	2007	34戸	97.7万	2,140万
スカイコート武蔵新田２	2021	20戸	-	-
MAビル	1991	4戸	54.2万	2,800万
ウィン多摩川	1989	37戸	94.8万	2,980万
ドウェル伸明	1978	25戸	42.9万	1,760万
ニックハイム武蔵新田	1974	54戸	57.9万	2,000万
プラーティノ多摩川	2002	18戸	65.2万	3,500万
メゾン矢口	1981	10戸	33.7万	2,290万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	69.6万	-	-	88.6万	109.8万
1K	-	-	79.2万	82.4万	-	73.1万	-	-
1DK	73.4万	-	-	73.9万	73.4万	-	-	-
2LDK	-	62.6万	-	70.3万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,450万	109.83万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,590万	88.6万/㎡
2023年2月	中層	1K	30㎡〜	2,280万	67.3万/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	76.52万/㎡
2023年11月	低層	1K	40㎡〜	3,100万	75.61万/㎡
2021年6月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	73.36万/㎡
2020年6月	中層	1K	40㎡〜	3,400万	80.29万/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,280万	67.44万/㎡
2020年2月	中層	1K	40㎡〜	3,580万	84.54万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,690万	65.61万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.59万/㎡
2020年10月	中層	1DK	40㎡〜	3,400万	80.29万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,570万	70.34万/㎡
2019年9月	中層	1K	40㎡〜	3,680万	86.9万/㎡
2019年6月	中層	1K	30㎡〜	2,280万	67.3万/㎡
2019年12月	中層	1K	40㎡〜	3,580万	84.54万/㎡
2019年11月	中層	1K	40㎡〜	3,680万	86.9万/㎡
2019年11月	中層	1K	30㎡〜	2,380万	70.25万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.65万/㎡
2016年12月	高層	1DK	30㎡〜	2,480万	73.36万/㎡
2015年8月	低層	1DK	40㎡〜	2,350万	57.32万/㎡
2015年3月	中層	1K	40㎡〜	2,380万	58.74万/㎡
2014年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,900万	56.2万/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	52.66万/㎡
2014年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.61万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	52.65万/㎡
2013年4月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	55.61万/㎡
2012年9月	中層	1 K	30㎡〜	1,690万	49.89万/㎡
2012年9月	低層	1 K	30㎡〜	1,750万	51.66万/㎡
2012年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.06万/㎡
2012年4月	中層	1 K	30㎡〜	1,780万	52.54万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.05万/㎡
2012年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.27万/㎡
2012年12月	低層	1 K	30㎡〜	1,700万	50.18万/㎡
2011年7月	中層	1 K	30㎡〜	1,890万	55.79万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,200万	54.3万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.77万/㎡
2011年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.77万/㎡
2011年5月	高層	1DK	30㎡〜	2,290万	67.74万/㎡
2011年5月	中層	1 K	30㎡〜	1,960万	57.86万/㎡
2011年5月	中層	1 K	30㎡〜	1,990万	58.74万/㎡
2011年3月	中層	1 K	30㎡〜	1,980万	58.45万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,400万	60.38万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額106,789円。2LDKなら月額136,500円が相場です。

90,917円

83,000〜103,000円

1DK

106,789円

90,000〜120,000円

1LDK

122,667円

99,000〜129,000円

2LDK

136,500円

133,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

25件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,401円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,085円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	103,000円	3,040円/㎡
2023年4月	低層	1K	30㎡〜	93,000円	2,745円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	93,000円	2,745円/㎡
2022年4月	中層	1K	30㎡〜	93,000円	2,745円/㎡
2021年9月	低層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,755円/㎡
2021年6月	低層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,808円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	104,000円	3,076円/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,224円/㎡
2021年4月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,085円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,253円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,184円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	2,928円/㎡
2019年8月	低層	1DK	35㎡〜	102,000円	2,728円/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,184円/㎡
2019年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	2,984円/㎡
2019年10月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	2,913円/㎡
2018年5月	低層	1DK	35㎡〜	104,000円	2,781円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,224円/㎡
2018年2月	中層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,401円/㎡
2018年1月	中層	1K	30㎡〜	93,000円	2,745円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,184円/㎡
2017年6月	中層	1K	30㎡〜	94,000円	2,775円/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,549円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,648円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,940円/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,159円/㎡
2015年5月	低層	1K	30㎡〜	90,000円	2,657円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	133,000円	2,620円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。