ウィン多摩川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20142018201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は97.2万/㎡へ、11年間で146.4%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2020年には79,333円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・9件）で、平均2,382万円です。1LDKが最も高く平均2,605万円、1DKは平均2,382万円です。

1DK

9件

2,382万

1LDK

3件

2,605万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	9件	2,382万	1,689万	3,280万
1LDK	3件	2,605万	2,347万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-2階（70.3万円）と比べて3.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

70.3万/㎡

10件

3階以上

73.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区矢口1丁目19-12
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	24.90m² ～ 50.73m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩3分

学区情報

小学校

矢口西小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィン多摩川	1989	37戸	94.8万	2,980万
アルテシモアクアヴァカンザ	2007	34戸	97.7万	2,140万
スカイコート武蔵新田２	2021	20戸	-	-
ニックハイム武蔵新田	1974	54戸	57.9万	2,000万
ドウェル伸明	1978	25戸	42.9万	1,760万
エスポワール矢口	1994	10戸	60.9万	3,880万
ベルジェ武蔵新田	1998	20戸	55.2万	3,080万
クリオ多摩川ラ・モード	2003	92戸	109.8万	4,450万
ガーデンホーム武蔵新田	1999	37戸	85.3万	5,180万
スカイコート千鳥町	2009	24戸	92.5万	1,880万
ノトス多摩川フレックス	1990	26戸	73.9万	3,890万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2025
1DK	39.5万	47.1万	60.8万	67.8万	98.0万
1LDK	-	69.4万	-	72.6万	94.8万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1DK	30㎡〜	3,280万	104.4万/㎡
2025年7月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	94.85万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	94.85万/㎡
2025年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,980万	94.85万/㎡
2020年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,080万	66.2万/㎡
2020年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	69.39万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,499万	49.27万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	72.57万/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,540万	49.02万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	72.57万/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	47.11万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,180万	69.39万/㎡
2014年8月	低層	1DK	30㎡〜	1,240万	39.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額83,400円。2DKなら月額103,167円が相場です。

1K

60,600円

58,000〜65,000円

1DK

83,400円

76,000〜89,000円

1LDK

87,500円

85,000〜90,000円

2DK

103,167円

86,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

12件

10〜15万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,650円/㎡
2020年4月	中層	1DK	30㎡〜	83,000円	2,642円/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	79,000円	2,514円/㎡
2019年8月	低層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,419円/㎡
2019年2月	低層	2DK	45㎡〜	112,000円	2,419円/㎡
2019年11月	中層	2K	30㎡〜	84,900円	2,702円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,785円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,769円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,864円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,705円/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,328円/㎡
2018年11月	低層	2DK	45㎡〜	107,000円	2,311円/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,490円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,611円/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,705円/㎡
2017年11月	中層	1DK	30㎡〜	84,000円	2,673円/㎡
2016年8月	中層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,419円/㎡
2016年4月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,237円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,422円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,801円/㎡
2015年4月	中層	2DK	30㎡〜	86,000円	2,737円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,409円/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,328円/㎡
2013年9月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。