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ウィン多摩川

東京都大田区矢口1丁目19-12 | 築37年 | 37戸

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20142018201920202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は97.2万/㎡へ、11年間で146.4%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2020年には79,333円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 31.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の75%・9件）で、平均2,390万円です。1LDKが最も高く平均2,614万円、1DKは平均2,390万円です。
1DK
9件
2,390万
1LDK
3件
2,614万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 9件 2,390万 1,699万 3,280万
1LDK 3件 2,614万 2,360万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-2階（70.3万円）と比べて3.3万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
70.3万/㎡
10件
3階以上
73.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区矢口1丁目19-12
築年月1989-09（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数37戸
専有面積24.90m² ～ 50.73m²
分譲会社大和土地建物
施工会社日本国土開発
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵新田駅
東急多摩川線
徒歩3分

学区情報

小学校
矢口西小学校
中学校
矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィン多摩川 1989 37戸 94.8万 2,980万
アルテシモアクアヴァカンザ 2007 34戸 97.7万 2,140万
スカイコート武蔵新田２ 2021 20戸 - -
ニックハイム武蔵新田 1974 54戸 57.9万 2,000万
ドウェル伸明 1978 25戸 42.9万 1,760万
エスポワール矢口 1994 10戸 60.9万 3,880万
ベルジェ武蔵新田 1998 20戸 55.2万 3,080万
クリオ多摩川ラ・モード 2003 92戸 109.8万 4,450万
ガーデンホーム武蔵新田 1999 37戸 85.3万 5,180万
スカイコート千鳥町 2009 24戸 92.5万 1,880万
ノトス多摩川フレックス 1990 26戸 73.9万 3,890万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202025
1DK 39.5万 47.1万 60.8万 67.8万 98.0万
1LDK - 69.4万 - 72.6万 94.8万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 3,280万 104.4万/㎡
2025年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 94.85万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,980万 94.85万/㎡
2025年12月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 94.85万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,080万 66.2万/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 69.39万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 50㎡〜 2,499万 49.27万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.57万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,540万 49.02万/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 72.57万/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 47.11万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,180万 69.39万/㎡
2014年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,240万 39.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額83,400円。2DKなら月額103,167円が相場です。
1K
60,600円
58,000〜65,000円
1DK
83,400円
76,000〜89,000円
1LDK
87,500円
85,000〜90,000円
2DK
103,167円
86,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
12件
10〜15万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 中層 1DK 25㎡〜 76,000円 2,650円/㎡
2020年4月 中層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,642円/㎡
2020年10月 低層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,514円/㎡
2019年8月 低層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,419円/㎡
2019年2月 低層 2DK 45㎡〜 112,000円 2,419円/㎡
2019年11月 中層 2K 30㎡〜 84,900円 2,702円/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,785円/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,769円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,864円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,705円/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,328円/㎡
2018年11月 低層 2DK 45㎡〜 107,000円 2,311円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,490円/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,611円/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,705円/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 84,000円 2,673円/㎡
2016年8月 中層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,419円/㎡
2016年4月 低層 2DK 40㎡〜 97,000円 2,237円/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,422円/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,801円/㎡
2015年4月 中層 2DK 30㎡〜 86,000円 2,737円/㎡
2014年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,409円/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,328円/㎡
2013年9月 低層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。