ドウェル伸明

東京都大田区矢口1丁目23-20 | 築48年 | 25戸

推定相場

ドウェル伸明

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201420222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で14.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,500〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.844

代表面積 41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の23%・3件）で、平均2,422万円です。2LDKが最も高く平均2,627万円、２ＤＫは平均1,532万円です。

２ＤＫ

3件

1,532万

１ＬＤＫ

2件

2,174万

1LDK

3件

1,770万

2DK

3件

2,422万

2LDK

2件

2,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	1,532万	1,232万	1,900万
１ＬＤＫ	2件	2,174万	1,700万	2,648万
1LDK	3件	1,770万	1,760万	1,790万
2DK	3件	2,422万	2,391万	2,483万
2LDK	2件	2,627万	2,627万	2,627万

物件概要

所在地	東京都大田区矢口1丁目23-20
築年月	1978-06（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	39.00m² ～ 81.00m²
施工会社	城光建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドウェル伸明	1978	25戸	42.9万	1,760万
ガーデンホーム武蔵新田	1999	37戸	85.3万	5,180万
ウィン多摩川	1989	37戸	94.8万	2,980万
ベルジェ武蔵新田	1998	20戸	55.2万	3,080万
アルテシモアクアヴァカンザ	2007	34戸	97.7万	2,140万
クリオ多摩川ラ・モード	2003	92戸	109.8万	4,450万
スカイコート武蔵新田２	2021	20戸	-	-
エスポワール矢口	1994	10戸	60.9万	3,880万
ヴォーガコルテ多摩川４	2011	74戸	118.5万	2,560万
ニックハイム武蔵新田	1974	54戸	57.9万	2,000万
ル・パルク多摩川ヒルズ	1999	18戸	56.7万	3,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2022	2025
2DK	37.6万	38.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,760万	42.93万/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	1,760万	42.93万/㎡
2025年2月	高層	1LDK	40㎡〜	1,790万	43.66万/㎡
2022年9月	高層	1SLDK	35㎡〜	2,480万	62.57万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	40㎡〜	2,480万	61.35万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	40㎡〜	2,480万	59.04万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,630万	38.84万/㎡
2014年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,630万	38.84万/㎡
2013年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額100,278円。2DKなら月額100,278円が相場です。

1LDK

98,333円

95,000〜100,000円

2DK

100,278円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

16件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2024年3月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,333円/㎡
2024年1月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,262円/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,375円/㎡
2023年10月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,262円/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2021年9月	高層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,375円/㎡
2021年4月	中層	2K	35㎡〜	95,000円	2,500円/㎡
2021年3月	高層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2020年6月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,262円/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,381円/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。