ドウェル伸明
東京都大田区矢口1丁目23-20 | 築48年 | 25戸
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（78.8万円）より45.5%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より49.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.6万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、12年間で14.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の23%・3件）で、平均2,408万円です。2LDKが最も高く平均2,612万円、２ＤＫは平均1,527万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
3件 |
1,527万 |
1,225万 |
1,900万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,167万 |
1,700万 |
2,633万 |
| 1LDK |
3件 |
1,770万 |
1,760万 |
1,790万 |
| 2DK |
3件 |
2,408万 |
2,377万 |
2,469万 |
| 2LDK |
2件 |
2,612万 |
2,612万 |
2,612万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口1丁目23-20 |
|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.00m² ～ 81.00m² |
|---|
| 施工会社 | 城光建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドウェル伸明 |
1978 |
25戸 |
42.9万 |
1,760万 |
| ガーデンホーム武蔵新田 |
1999 |
37戸 |
85.3万 |
5,180万 |
| ウィン多摩川 |
1989 |
37戸 |
94.8万 |
2,980万 |
| ベルジェ武蔵新田 |
1998 |
20戸 |
55.2万 |
3,080万 |
| アルテシモアクアヴァカンザ |
2007 |
34戸 |
97.7万 |
2,140万 |
| クリオ多摩川ラ・モード |
2003 |
92戸 |
109.8万 |
4,450万 |
| スカイコート武蔵新田２ |
2021 |
20戸 |
- |
- |
| エスポワール矢口 |
1994 |
10戸 |
60.9万 |
3,880万 |
| ニックハイム武蔵新田 |
1974 |
54戸 |
57.9万 |
2,000万 |
| ヴォーガコルテ多摩川４ |
2011 |
74戸 |
118.5万 |
2,560万 |
| ル・パルク多摩川ヒルズ |
1999 |
18戸 |
56.7万 |
3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2DK |
37.6万 |
38.8万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,760万 |
42.93万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,760万 |
42.93万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,790万 |
43.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
2,480万 |
62.57万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
61.35万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
59.04万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,630万 |
38.84万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,630万 |
38.84万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,580万 |
37.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額100,278円。2DKなら月額100,278円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,262円/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,262円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,262円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,381円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,625円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。