コートハウス南馬込

東京都大田区南馬込5丁目23-1 | 築42年 | 33戸

推定相場

コートハウス南馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2023年は81.3万/㎡へ、8年間で43.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の124,000円から2019年には92,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.5〜87.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 71.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均5,338万円です。4LDKが最も高く平均7,000万円、2LDKは平均4,695万円です。

2LDK

8件

4,695万

3LDK

8件

5,338万

4LDK

2件

7,000万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,695万	3,932万	5,462万
3LDK	8件	5,338万	4,223万	6,309万
4LDK	2件	7,000万	7,000万	7,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（67.8万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

67.8万/㎡

15件

4-7階

68.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込5丁目23-1
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	60.43m² ～ 100.56m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートハウス南馬込	1984	33戸	82.3万	5,880万
馬込エクセレントハウス	1985	49戸	86.5万	5,980万
南馬込ハウス	1981	27戸	49.4万	3,260万
ドレッセ南馬込ブルームレジデンス	2015	56戸	145.7万	9,880万
ドレッセ南馬込	2010	22戸	95.0万	3,690万
マイキャッスル南馬込	1984	18戸	63.2万	2,980万
馬込ハイツ	1977	12戸	31.7万	1,480万
ＷＴＣ南馬込マンション	1984	17戸	56.2万	4,780万
ランドステージ西馬込ベイシス	2011	62戸	124.3万	8,580万
エクセリア馬込	2002	45戸	-	-
プレール南馬込	2000	47戸	86.8万	1,750万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	52.0万	52.0万	64.3万	69.7万	-	81.3万
2LDK	56.7万	60.0万	-	-	-	70.7万	73.1万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.3万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.84万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.75万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.5万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.14万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.14万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.98万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.7万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,800万	61.91万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.5万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	100㎡〜	6,800万	67.82万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	100㎡〜	6,800万	67.82万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.97万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.97万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	70㎡〜	3,780万	53.73万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.09万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.81万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額60,500円。3LDKなら月額155,000円が相場です。

ワンルーム

60,500円

55,000〜64,000円

58,200円

55,000〜62,000円

3LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,200円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,443円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,172円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,267円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,200円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	58,000円	3,867円/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2014年9月	低層	1R	5㎡〜	55,000円	5,783円/㎡
2014年9月	低層	1R	5㎡〜	61,000円	6,414円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,106円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,247円/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	62,000円	5,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。