アンビシャス南馬込

東京都大田区南馬込6丁目1-23 | 築20年 | 39戸

推定相場

アンビシャス南馬込

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2011201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の73万/㎡から2023年は90万/㎡へ、12年間で23.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2022年には210,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・14件）で、平均5,723万円です。3LDKが最も高く平均5,993万円、1LDKは平均3,647万円です。

1LDK

12件

3,647万

1SLDK

2件

5,623万

2LDK

14件

5,723万

2SLDK

2件

5,209万

3LDK

5件

5,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	3,647万	2,935万	4,200万
1SLDK	2件	5,623万	4,719万	6,526万
2LDK	14件	5,723万	4,797万	6,571万
2SLDK	2件	5,209万	5,126万	5,292万
3LDK	5件	5,993万	5,341万	6,309万

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込6丁目1-23
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	39戸
専有面積	40.83m² ～ 88.14m²
分譲会社	アンビシャス前田興産
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩5分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャス南馬込	2006	39戸	80.3万	3,280万
グランレーブ南馬込	1995	34戸	109.8万	7,490万
ヴェルト西馬込	2003	40戸	107.3万	2,280万
藤和コートヒルズ池上	1989	14戸	75.3万	9,999万
ロイヤルヴィーゼ貴船坂	2001	48戸	88.4万	9,180万
日神パレステージ南馬込	2003	34戸	87.4万	7,480万
ルーブル南馬込六番館	2017	52戸	-	-
ロアール西馬込弐番館	2021	44戸	98.9万	2,650万
ディアステート南馬込	1991	43戸	88.9万	7,280万
アールブラン西馬込ＤＥＵＸ	2005	32戸	95.1万	5,280万
シティハウス西馬込	2012	45戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	68.1万	72.8万	70.8万	63.7万	92.6万	87.7万	85.2万	80.3万
3LDK	-	-	64.7万	-	-	-	-	92.5万
1SLDK	-	-	-	79.9万	-	-	68.7万	-
2LDK	67.1万	72.8万	68.3万	-	-	83.5万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	80.34万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.7万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.71万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91.7万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	6,180万	94.76万/㎡
2022年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,480万	68.7万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.24万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.68万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.49万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.59万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	72.41万/㎡
2019年5月	高層	1SLDK	70㎡〜	5,780万	79.86万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,600万	63.68万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,600万	63.68万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.66万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.89万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.26万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.81万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,780万	72.83万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	62.23万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.43万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.09万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.31万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.43万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.43万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.64万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,150万	72.39万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.43万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.94万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.43万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,880万	63.94万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,150万	72.39万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,200万	73.26万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,390万	76.58万/㎡
2011年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額186,667円。2LDKなら月額186,667円が相場です。

1LDK

122,250円

119,000〜130,000円

2LDK

186,667円

140,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,066円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,220円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,373円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,184円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,664円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,915円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,615円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,664円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,666円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。