ルーブル南馬込弐番館

東京都大田区南馬込6丁目11-15 | 築21年 | 44戸

推定相場

ルーブル南馬込弐番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20102012201520202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の84.7万/㎡から2025年は102.6万/㎡へ、15年間で21.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,250円から2025年には75,400円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均2,070万円です。1LDKが最も高く平均3,653万円、1Kは平均2,070万円です。

7件

2,070万

1 K

6件

2,358万

1LDK

3件

3,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,070万	1,966万	2,140万
1 K	6件	2,358万	2,080万	2,670万
1LDK	3件	3,653万	3,562万	3,742万

物件概要

所在地	東京都大田区南馬込6丁目11-15
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	44戸
専有面積	20.52m² ～ 41.04m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル南馬込弐番館	2005	44戸	104.3万	2,140万
アールブラン西馬込ＤＥＵＸ	2005	32戸	95.1万	5,280万
ハイタウン南馬込	1990	68戸	62.2万	1,020万
南馬込スカイマンション	1975	34戸	63.3万	4,180万
アールブラン南馬込	2010	34戸	81.9万	5,750万
ルーブル南馬込六番館	2017	52戸	-	-
ロアール西馬込弐番館	2021	44戸	98.9万	2,650万
グランヴェール南馬込	1994	27戸	97.9万	5,480万
日神パレステージ南馬込	2003	34戸	87.4万	7,480万
ヴィークステージ南馬込桜並木通り	2018	96戸	164.4万	14,000万
ランドステージヒルズ南馬込	2002	35戸	81.9万	7,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2020	2024	2025
1K	-	-	70.7万	78.0万	77.5万	93.6万	103.3万	102.6万
1 K	78.1万	66.6万	70.7万	-	-	-	-	-
1LDK	59.9万	55.2万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,070万	100.88万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	2,140万	104.29万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	2,120万	103.32万/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	93.57万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	77.49万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.98万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	70.67万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	70.67万/㎡
2012年8月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	70.86万/㎡
2012年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,280万	62.38万/㎡
2012年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,250万	55.19万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	84.65万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,470万	71.64万/㎡
2011年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.38万/㎡
2011年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,300万	56.05万/㎡
2011年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,500万	61.32万/㎡
2010年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,780万	84.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額71,260円。2DKなら月額112,500円が相場です。

71,260円

64,000〜79,600円

1LDK

124,917円

109,000〜140,000円

2DK

112,500円

112,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

96件

10〜15万

14件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,753円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,566円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,460円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,363円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,409円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,287円/㎡
2024年10月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,434円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,509円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,460円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,314円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,329円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,281円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	79,600円	3,785円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,216円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,329円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	69,600円	3,310円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,460円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,233円/㎡
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,894円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,943円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,992円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。