落合のマンション相場
東京都多摩市落合 | 506件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都多摩市落合のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約506件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築50年は23.3万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
64.3万/㎡
築5年
57件
65.8万/㎡
築10年
58件
57.1万/㎡
築15年
57件
50.9万/㎡
築20年
39件
41.0万/㎡
築25年
39件
36.7万/㎡
築30年
49件
32.4万/㎡
築35年
85件
26.9万/㎡
築40年
31件
27.7万/㎡
築45年
35件
23.3万/㎡
築50年
5件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（239件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,282万円。
２ＬＤＫ
103件
2,430万円
４ＬＤＫ
91件
3,697万円
３ＬＤＫ
239件
3,602万円
３ＤＫ
21件
1,360万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,464万円
４ＤＫ
3件
2,028万円
１ＤＫ
3件
1,871万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,282万円
平均㎡単価
39.7万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
3,008万円
取引実績
506件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2026年は㎡47.1万円へ、18年間で+78.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
61
築11-15年
53
築16-20年
51
築21-25年
39
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,426万円
239件
２ＬＤＫ
2,201万円
103件
４ＬＤＫ
3,476万円
91件
３ＤＫ
1,257万円
21件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
6件
２ＤＫ
1,650万円
6件
１ＬＤＫ
2,020万円
5件
４ＤＫ
1,967万円
3件
１ＤＫ
1,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
56.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.7万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
落合のマンション一覧（35棟）
ライオンズプラザ多摩センター
築20年
| 地下1階付15階建
| 158戸
7,880万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買53件
グリーンコープ落合
築42年
| 5階建
| 190戸
2,598万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買53件
D’グラフォート多摩センター煉瓦坂
築21年
| 地下1階付14階建
| 133戸
4,980万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買48件
ホームタウン落合
築42年
| 4階建
| 186戸
2,230万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンプラテア多摩センター
築21年
| 8階建
| 52戸
3,630万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買31件
バームハイツ多摩センター
築31年
| 6階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイネス多摩センター
築41年
| 地下1階付7階建
| 31戸
2,080万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買23件
レアシス多摩センター
築18年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,190万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買21件
カインドステージ京王多摩センター
築26年
| 7階建
| 19戸
3,790万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズ多摩落合
築19年
| 9階建
| 59戸
4,080万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・パークハウス多摩センター
築11年
| 19階建
| 178戸
7,280万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プロスペアー多摩中央公園
築42年
| 地下1階付6階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズヴィアーレ多摩センター
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション多摩中央公園
築26年
| 7階建
| 31戸
4,998万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティコープ多摩センター駅前
築31年
| 11階建
| 42戸
3,499万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ガーデンコート多摩センター
築9年
| 13階建
| 93戸
8,480万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買13件
タウンハウス落合5
築44年
| 4階建
| 112戸
3,480万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買12件
多摩ニュータウン落合3－4－2号棟
築50年
| 11階建
| 44戸
1,599万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン落合6
築41年
| 4階建
| 64戸
3,490万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買4件
プロムナード多摩中央5－1－6号棟
築39年
| 5階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ホームタウン落合5 5－9－24号棟
築41年
| 4階建
| 21戸
2,499万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
多摩ニュータウン落合3－5－1号棟
築48年
| 5階建
売買0件
イトーピア多摩パルテノンヒルズ
築23年
| 7
| 88戸
売買0件
多摩ニュータウン落合3－3－1号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
エステート落合5
築42年
| 5階建
| 40戸
売買0件
多摩ニュータウン落合3－1－4号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
セーナ多摩センター
築24年
| 9階建
| 28戸
売買0件
プロムナード多摩中央 5−2−6号棟
築39年
| 5階建
売買0件
エステート落合5−8−19号棟
築42年
| 5階建
売買0件
ダイアパレス多摩センター2
築30年
| 10階建
| 40戸
売買0件
モナーク多摩センター
築17年
| 10階建
| 35戸
売買0件
クロスウィル多摩センター
築19年
| 11階建
| 163戸
売買0件
オーベルグランディオ多摩中央公園
築13年
| 19階建
| 358戸
売買0件
カサーレ多摩センター
築13年
| 11階建
| 62戸
売買0件
ロータリーライフ多摩センター
築40年
| 6階建
| 31戸
売買0件
取引データのないマンション（14棟）
落合には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーンコープ落合団地6ー6ー4号棟グリーンコープ落合団地6ー6ー5号棟グリーンコープ落合団地6ー6ー6号棟ホームタウン落合5ー9ー30号棟多摩ニュータウン 落合団地4-2多摩ニュータウン落合団地3−3多摩ニュータウン落合団地B-5号棟落合団地落合団地3ー1落合団地3ー3落合団地3ー4落合団地4−2落合団地4ー2ー4号棟落合団地7号棟
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市のマンションマップ
多摩市内のエリアランキング
落合は多摩市内16地区中4位（上位75%）。
単価39.7万/㎡。
1つ上の鶴牧とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市落合１丁目９番６外 | 42.4万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 京王多摩センター |
| 多摩市落合１丁目２２番７ | 22.9万/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 800m |
| 多摩市落合３丁目１１番１１ | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）