ライオンズヴィアーレ多摩センター
東京都多摩市落合6丁目9-12 | 築28年 | 35戸
推定相場
ライオンズヴィアーレ多摩センター
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（46.5万円）より39.9%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の30.6万/㎡から2022年は28万/㎡へ、10年間で8.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
30.8〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 74.91㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・7件）で、平均2,478万円です。4LDKが最も高く平均3,397万円、2SLDKは平均2,478万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,478万 | 2,107万 | 2,868万 |
| 3LDK | 5件 | 2,732万 | 1,987万 | 3,097万 |
| 4LDK | 5件 | 3,397万 | 3,190万 | 3,618万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市落合6丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.55m² ～ 102.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立西落合小学校
中学校
多摩市立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ多摩センター | 1998 | 35戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| メゾン落合6 | 1985 | 64戸 | 34.3万 | 3,490万 |
| メゾン落合6 6－4－4号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| メゾン落合6 6－4－3号棟 | 1985 | 9戸 | - | - |
| メゾン落合6 6－4－5号棟 | 1985 | 7戸 | - | - |
| メゾン落合6 6－4－2号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| グリーンコープ落合 | 1984 | 190戸 | 24.0万 | 2,598万 |
| グリーンコープ落合団地6ー6ー4号棟 | 1984 | 20戸 | - | - |
| メゾン落合6 6－4－1号棟 | 1985 | 16戸 | - | - |
| グリーンコープ落合団地6ー6ー6号棟 | 1984 | 40戸 | - | - |
| ホームタウン落合5ー9ー30号棟 | 1984 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.3万 | 31.8万 | - | - | 35.4万 | - | 27.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | 37.8万 | 28.4万 | - | 34.2万 | - |
| 4LDK | 27.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 29.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 27.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,470万 | 36.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.91万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.39万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,660万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,790万 | 27.33万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,460万 | 32.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 28.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。