落合の一戸建て相場
東京都多摩市落合 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
東京都多摩市落合の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.5万円（成約51件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,346万円。木造（4,759万円）との差は979%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
51,346万
木造
42件
4,759万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
4,482万
100〜120㎡
18件
4,815万
150㎡以上
7件
15,501万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,789万
6〜8m
31件
7,508万
8m以上
12件
17,069万
平均㎡単価
39.5万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
9,304万円
取引実績
51件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
43万
40万
'09'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
83
築11-15年
35
築16-20年
54
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
3件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
33.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2024年第3四半期
20,000万円
1200㎡〜
16.7万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
105㎡〜
40.0万/㎡
2023年第3四半期
23,000万円
190㎡〜
121.1万/㎡
2023年第2四半期
6,600万円
110㎡〜
60.0万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
落合は多摩市内19地区中3位（上位84%）。
単価39.5万/㎡。
1つ上の乞田とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市落合１丁目９番６外 | 42.4万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 京王多摩センター |
| 多摩市落合１丁目２２番７ | 22.9万/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 800m |
| 多摩市落合３丁目１１番１１ | 18.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,その他 | 京王多摩センター 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）