永山の一戸建て相場

Name: 永山の一戸建て相場データ（多摩市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都多摩市永山 | 81件の成約データ他の種別: マンション

東京都多摩市永山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約81件、前年比+14.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

永山の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,860万円

うち土地分

6,370万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,931万円。木造（4,279万円）との差は506%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,931万

8件

鉄骨造

10,027万

6件

軽量鉄骨造

5,363万

6件

木造

4,279万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

23,439万

8件

80〜100㎡

3,336万

24件

100〜120㎡

4,074万

21件

120〜150㎡

4,685万

11件

150㎡以上

10,088万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,380万

8件

6〜8m

5,050万

40件

8m以上

10,664万

31件

永山 28.8万/㎡多摩市内 15位/19地区

平均㎡単価

28.8万/㎡

前年比 ▲14.3%

平均価格

6,806万円

取引実績

81件

平均面積

246㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

29万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,556万円

9件

３ＬＤＫ

3,625万円

4件

５ＬＤＫ

6,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

２ＬＤＫ

3,400万円

1件

６ＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 32.9万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 145㎡〜 31.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 31.8万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 44.2万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 51.8万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 29.4万/㎡

2025年第1四半期 3,100万円 100㎡〜 31.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（多摩市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	147,849	-
2017	148,724	-
2019	148,823	+459
2021	147,528	-107
2023	147,776	+314
2024	148,084	+1,017

所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

多摩市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

多摩市の一戸建てマップ

多摩市内のエリアランキング

永山は多摩市内19地区中15位（上位21%）。単価28.8万/㎡。 1つ上の和田とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 一ノ宮

43.8万

+52%

7 東寺方

37.4万

+30%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 諏訪

34.6万

+20%

13 唐木田

30.3万

+5%

14 和田

29.4万

+2%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 永山 ◀

28.8万

―

16 南野

25.6万

-11%

17 連光寺

25.3万

-12%

18 聖ヶ丘

24.7万

-14%

19 桜ヶ丘

23.3万

-19%

最寄り駅の相場

永山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
多摩市永山１丁目２番１３	30.5万/㎡	+2.0%	店舗	京王永山 260m
多摩市永山１丁目１５番２２外	21.4万/㎡	+1.4%	空地	京王永山 500m
多摩市永山６丁目５番１２	14.4万/㎡	-0.7%	住宅	京王永山 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

永山の他の不動産相場

🏢 マンション

永山のマンション相場 →