一ノ宮の一戸建て相場

Name: 一ノ宮の一戸建て相場データ（多摩市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都多摩市一ノ宮 | 105件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都多摩市一ノ宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約105件、前年比+34.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

一ノ宮の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,585万円

うち土地分

6,095万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均24,936万円。木造（4,787万円）との差は421%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

24,936万

3件

ＲＣ

20,527万

4件

軽量鉄骨造

5,979万

4件

木造

4,787万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,492万

15件

80〜100㎡

4,774万

58件

100〜120㎡

4,960万

15件

150㎡以上

16,030万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,565万

70件

6〜8m

4,994万

27件

8m以上

24,341万

7件

一ノ宮 43.8万/㎡多摩市内 1位/19地区

平均㎡単価

43.8万/㎡

前年比 ▲34.8%

平均価格

6,611万円

取引実績

105件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

43万

44万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,643万円

7件

４ＬＤＫ

5,233万円

3件

４ＤＫ

3,700万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第4四半期 5,900万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 56.2万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 70㎡〜 28.6万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 360㎡〜 33.3万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

2024年第3四半期 3,600万円 65㎡〜 55.4万/㎡

2024年第2四半期 6,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 55.2万/㎡

2024年第1四半期 3,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3万/㎡

2024年第1四半期 4,900万円 120㎡〜 40.8万/㎡

2024年第1四半期 5,300万円 120㎡〜 44.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（多摩市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	147,849	-
2017	148,724	-
2019	148,823	+459
2021	147,528	-107
2023	147,776	+314
2024	148,084	+1,017

所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

多摩市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

多摩市の一戸建てマップ

多摩市内のエリアランキング

一ノ宮は多摩市内19地区中1位（上位95%）。単価43.8万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 一ノ宮 ◀

43.8万

―

2 乞田

43.4万

-1%

3 落合

39.5万

-10%

4 関戸

38.9万

-11%

5 馬引沢

38.0万

-13%

6 貝取

37.7万

-14%

7 東寺方

37.4万

-15%

中価格帯（8〜14位）

8 諏訪

34.6万

-21%

14 和田

29.4万

-33%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 永山

28.8万

-34%

19 桜ヶ丘

23.3万

-47%

他 3 地区

最寄り駅の相場

一ノ宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
多摩市一ノ宮２丁目１３番３外	45.7万/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	聖蹟桜ヶ丘 300m
多摩市一ノ宮４丁目１３番１３	27.2万/㎡	+2.6%	住宅	聖蹟桜ヶ丘 680m
多摩市一ノ宮２丁目２５番６	23.3万/㎡	+1.7%	住宅	聖蹟桜ヶ丘 600m
多摩市一ノ宮１丁目１１番１９	22.8万/㎡	+1.8%	住宅	聖蹟桜ヶ丘 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

一ノ宮の他の不動産相場