一ノ宮の土地相場
東京都多摩市一ノ宮 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都多摩市一ノ宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価87.8万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が404,784円高くなります。
4〜6m
31件
105万/坪
6〜8m
7件
140万/坪
8m以上
5件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価125万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて59%の差があります。
長方形
4件
125万/坪
ほぼ台形
3件
124万/坪
ほぼ長方形
15件
123万/坪
ほぼ正方形
3件
113万/坪
不整形
12件
104万/坪
ほぼ整形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
7件
127万/坪
東
10件
123万/坪
北
11件
117万/坪
南西
3件
110万/坪
西
5件
110万/坪
北東
3件
97万/坪
平均坪単価
87.8万/坪
26.6万/㎡
平均価格
5,332万円
取引実績
44件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万152万103万54万5万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2024年は坪113万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,600万円
67坪〜（220㎡〜）
129.2万/坪
2024年第4四半期
7,200万円
64坪〜（210㎡〜）
113.3万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
56坪〜（185㎡〜）
96.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
20坪〜（65㎡〜）
61.0万/坪
2023年第2四半期
4,800万円
56坪〜（185㎡〜）
85.8万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
36坪〜（120㎡〜）
110.2万/坪
2022年第3四半期
3,400万円
54坪〜（180㎡〜）
62.4万/坪
2021年第3四半期
6,000万円
73坪〜（240㎡〜）
82.6万/坪
2021年第2四半期
4,300万円
39坪〜（130㎡〜）
109.3万/坪
2021年第1四半期
5,000万円
45坪〜（150㎡〜）
110.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
一ノ宮は多摩市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価87.8万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
一ノ宮 ◀
―
87.8万/坪
お手頃帯（5〜5位）
一ノ宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市一ノ宮２丁目１３番３外 | 45.7万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 聖蹟桜ヶ丘 300m |
| 多摩市一ノ宮４丁目１３番１３ | 27.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 680m |
| 多摩市一ノ宮２丁目２５番６ | 23.3万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 600m |
| 多摩市一ノ宮１丁目１１番１９ | 22.8万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）