桜ヶ丘の土地相場
東京都多摩市桜ヶ丘 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都多摩市桜ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.5万円（成約105件、前年比-47.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,094円高くなります。
4〜6m
55件
76万/坪
6〜8m
31件
81万/坪
8m以上
18件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、台形（66万円）と比べて34%の差があります。
長方形
25件
88万/坪
ほぼ整形
5件
82万/坪
ほぼ長方形
39件
76万/坪
ほぼ台形
13件
72万/坪
ほぼ正方形
17件
72万/坪
台形
3件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
8件
84万/坪
南東
18件
83万/坪
北東
10件
81万/坪
北
11件
81万/坪
南
17件
77万/坪
西
12件
75万/坪
北西
18件
73万/坪
東
11件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
3件
平均坪単価
55.5万/坪
16.8万/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
3,891万円
取引実績
105件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万87万64万41万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪43万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800万円
88坪〜（290㎡〜）
43.3万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
8,300万円
133坪〜（440㎡〜）
62.4万/坪
2023年第4四半期
4,700万円
91坪〜（300㎡〜）
51.8万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
3,600万円
91坪〜（300㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
82坪〜（270㎡〜）
49.0万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
82坪〜（270㎡〜）
47.8万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の土地マップ
多摩市内のエリアランキング
桜ヶ丘は多摩市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価55.5万/坪。
1つ上の和田とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
桜ヶ丘 ◀
―
55.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）