桜ヶ丘の一戸建て相場
東京都多摩市桜ヶ丘 | 254件の成約データ 他の種別: 土地
東京都多摩市桜ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約254件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,654万円。木造（5,258万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
6,654万
軽量鉄骨造
25件
6,288万
鉄骨造
6件
5,928万
木造
208件
5,258万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,835万
80〜100㎡
32件
4,491万
100〜120㎡
89件
4,774万
120〜150㎡
47件
5,059万
150㎡以上
78件
6,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
153件
5,344万
6〜8m
53件
5,311万
8m以上
41件
5,289万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
5,157万円
取引実績
254件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,060万円
30件
５ＬＤＫ
5,518万円
11件
３ＬＤＫ
5,100万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
3件
５ＤＫ
3,400万円
2件
６ＬＤＫ
6,250万円
2件
２ＬＤＫ
6,050万円
2件
８ＬＤＫ＋Ｓ
9,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
34.9万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
180㎡〜
32.8万/㎡
2025年第4四半期
6,400万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
100㎡〜
・５ＤＫ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
430㎡〜
13.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
桜ヶ丘は多摩市内19地区中19位（上位0%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の聖ヶ丘とは6%の差。