馬引沢の一戸建て相場

Name: 馬引沢の一戸建て相場データ（多摩市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都多摩市馬引沢 | 60件の成約データ他の種別: マンション

東京都多摩市馬引沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.0万円（成約60件、前年比+4.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

馬引沢の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

8,699万円

うち土地分

8,208万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,051万円。木造（4,086万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,051万

8件

軽量鉄骨造

4,754万

3件

木造

4,086万

45件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,276万

31件

100〜120㎡

4,081万

12件

150㎡以上

10,167万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,747万

7件

6〜8m

5,327万

43件

8m以上

9,250万

9件

馬引沢 38.0万/㎡多摩市内 5位/19地区

平均㎡単価

38.0万/㎡

前年比 ▲4.6%

平均価格

5,662万円

取引実績

60件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

39万

41万

'08'10'12'14'17'19'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,071万円

7件

４ＬＤＫ

2,800万円

2件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 38.2万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 39.1万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 29.2万/㎡

2024年第2四半期 5,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.0万/㎡

2024年第2四半期 3,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 34.5万/㎡

2024年第1四半期 7,500万円 115㎡〜 65.2万/㎡

2024年第1四半期 7,400万円 115㎡〜 64.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（多摩市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	147,849	-
2017	148,724	-
2019	148,823	+459
2021	147,528	-107
2023	147,776	+314
2024	148,084	+1,017

所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%

多摩市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

多摩市の一戸建てマップ

多摩市内のエリアランキング

馬引沢は多摩市内19地区中5位（上位74%）。単価38.0万/㎡。 1つ上の関戸とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 一ノ宮

43.8万

+15%

2 乞田

43.4万

+14%

3 落合

39.5万

+4%

4 関戸

38.9万

+2%

5 馬引沢 ◀

38.0万

―

6 貝取

37.7万

-1%

7 東寺方

37.4万

-2%

中価格帯（8〜14位）

8 諏訪

34.6万

-9%

14 和田

29.4万

-23%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 永山

28.8万

-24%

19 桜ヶ丘

23.3万

-39%

他 3 地区

最寄り駅の相場

馬引沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
多摩市馬引沢１丁目１４番１８	19.2万/㎡	+0.5%	住宅	京王永山 800m
多摩市馬引沢２丁目１３番１５	18.9万/㎡	+0.5%	住宅,その他	京王永山 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

馬引沢の他の不動産相場

🏢 マンション

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