貝取の一戸建て相場
東京都多摩市貝取 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
東京都多摩市貝取の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約67件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,378万円。木造（4,675万円）との差は314%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
19,378万
鉄骨造
5件
8,063万
木造
49件
4,675万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
24件
4,072万
100〜120㎡
24件
5,042万
120〜150㎡
3件
6,009万
150㎡以上
14件
10,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
4,891万
6〜8m
15件
4,580万
8m以上
21件
9,784万
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
6,225万円
取引実績
67件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
69万
44万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
27
築11-15年
22
築16-20年
31
築21-25年
36
築26-30年
50
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,200万円
4件
４ＬＤＫ
4,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
３ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
90㎡〜
65.6万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.1万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
115㎡〜
49.6万/㎡
2025年第2四半期
9,500万円
140㎡〜
67.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
135㎡〜
54.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
貝取は多摩市内19地区中6位（上位68%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の馬引沢とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
貝取周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市貝取１丁目５６番４ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 京王永山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）