唐木田の一戸建て相場
東京都多摩市唐木田 | 31件の成約データ
東京都多摩市唐木田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約31件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,191万円。木造（5,485万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,191万
木造
23件
5,485万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,556万
120〜150㎡
17件
5,613万
150㎡以上
9件
8,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
5,455万
8m以上
8件
7,957万
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
5,803万円
取引実績
31件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
39万
24万
'09'11'13'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
46
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
5,000万円
1件
７ＬＤＫ
8,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
230㎡〜
21.7万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
5,500万円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
190㎡〜
24.7万/㎡
2022年第2四半期
8,700万円
205㎡〜
・７ＬＤＫ
42.4万/㎡
2021年第2四半期
5,800万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
唐木田は多摩市内19地区中13位（上位32%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の落川とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
唐木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市唐木田１丁目４６番１４ | 20.2万/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 唐木田 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）