鶴牧の一戸建て相場
東京都多摩市鶴牧 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
東京都多摩市鶴牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約34件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,750万円。木造（5,277万円）との差は426%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
27,750万
鉄骨造
3件
13,991万
木造
27件
5,277万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,272万
120〜150㎡
10件
5,506万
150㎡以上
12件
13,997万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
5,065万
8m以上
6件
13,611万
平均㎡単価
32.4万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
7,494万円
取引実績
34件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
51万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
35
築16-20年
31
築21-25年
57
築26-30年
26
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
４ＤＫ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ
9,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,500万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
95㎡〜
55.8万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
95㎡〜
52.6万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
255㎡〜
・４ＤＫ
16.5万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2022年第3四半期
9,500万円
80㎡〜
118.8万/㎡
2022年第2四半期
6,900万円
135㎡〜
51.1万/㎡
2022年第1四半期
14,000万円
270㎡〜
51.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
鶴牧は多摩市内19地区中10位（上位47%）。
単価32.4万/㎡。
1つ上の豊ヶ丘とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
鶴牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市鶴牧２丁目２１番１７外 | 21.5万/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 唐木田 500m |
| 多摩市鶴牧５丁目３３番１０ | 19.0万/㎡ | - | 住宅 | 唐木田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）