中沢の一戸建て相場
東京都多摩市中沢 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
東京都多摩市中沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,765万
100〜120㎡
26件
4,708万
120〜150㎡
8件
5,009万
150㎡以上
5件
17,394万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,404万
6〜8m
29件
6,728万
8m以上
12件
4,990万
平均㎡単価
30.8万/㎡
平均価格
5,665万円
取引実績
49件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
30万
32万
'08'10'12'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
4件
５ＬＤＫ
5,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第3四半期
9,800万円
240㎡〜
40.8万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
135㎡〜
26.7万/㎡
2022年第4四半期
5,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2021年第3四半期
3,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2020年第3四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2020年第3四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
中沢は多摩市内19地区中11位（上位42%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の鶴牧とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）