落川の一戸建て相場
東京都多摩市落川 | 42件の成約データ
東京都多摩市落川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.3万円（成約42件、前年比+47.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,202万
80〜100㎡
20件
3,905万
100〜120㎡
16件
3,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,837万
6〜8m
5件
3,545万
8m以上
4件
3,433万
平均㎡単価
30.3万/㎡
前年比 ▲47.8%
平均価格
3,629万円
取引実績
42件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
44万
'08'10'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,243万円
7件
４ＬＤＫ
3,967万円
3件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
23.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
44.7万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
12.7万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
落川は多摩市内19地区中12位（上位37%）。
単価30.3万/㎡。
1つ上の中沢とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
落川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市大字落川字十九号１３５４番１０ | 14.8万/㎡ | - | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）