豊ヶ丘の一戸建て相場
東京都多摩市豊ヶ丘 | 74件の成約データ 他の種別: マンション
東京都多摩市豊ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.4万円（成約74件、前年比+77.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,598万円。木造（4,917万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,598万
軽量鉄骨造
6件
6,548万
木造
59件
4,917万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
4,097万
100〜120㎡
23件
4,948万
120〜150㎡
21件
5,334万
150㎡以上
11件
15,516万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,670万
6〜8m
45件
5,418万
8m以上
18件
9,697万
平均㎡単価
34.4万/㎡
前年比 ▲77.8%
平均価格
6,114万円
取引実績
74件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
37万
37万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
21
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,550万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
７ＬＤＫ
6,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
45,000万円
1400㎡〜
32.1万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2023年第4四半期
6,700万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.3万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
52.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
豊ヶ丘は多摩市内19地区中9位（上位53%）。
単価34.4万/㎡。
1つ上の諏訪とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）